2-Zimmer Wohnung NEUWERTIG. Wohnen auf 68,42 m² in Gun zentral. Inklusive Tiefgarage und Garten.

Gunzenhausen liegt im Herzen des Fränkischen Seenlands und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Gunzenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet gute Verbindungen unter anderem in Richtung Ansbach und Nürnberg. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Wohnanwesen.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Altmühlsee lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und entspannten Stunden in der Natur ein. Das Hallenbad mit Saunadorf ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das umfangreiche Freizeitangebot.Gunzenhausen bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und guter Anbindung. Ob Alltag, Beruf oder Freizeit - hier profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und Zentralität auf angenehme Weise miteinander verbindet.Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge des Fränkischen Seenlands genießen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gunzenhausen: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer eigenen Terrasse mit Garten, einer praktischen Gartenhütte sowie einem besonders großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2024 - entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 68,42 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.Ein besonderes Highlight ist der eigene Außenbereich: Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier lassen sich sonnige Tage entspannt genießen - ob beim Frühstück im Freien, beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Utensilien.Weiteren Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.Auch beim Thema Parken überzeugt die Immobilie: Zur Wohnung gehört ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Ein- und Aussteigen ermöglicht und auch für größere Fahrzeuge angenehm nutzbar ist.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und gleichzeitig kurzen Wegen in Gunzenhausen verbinden möchten.Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Diese Wohnung überzeugt mit einer modernen und komfortablen Ausstattung:-Eigene Terrasse mit Garten: Die großzügige Terrasse mit Steinplatten ist pflegeleicht und bietet viel Platz zum Entspannen.-Gartenhütte & Bepflanzung: Im Garten befindet sich eine praktische Gartenhütte. Zudem wurden bereits Bäume gepflanzt.-Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Saisonartikel und weitere Gegenstände.-Große gemeinschaftliche Fahrradabstellräume: Für Fahrräder stehen großzügige gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.-Extra breiter Tiefgaragenstellplatz: Komfortables Ein- und Aussteigen auch bei größeren Fahrzeugen.-Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.-Moderne Wärmeversorgung: Zentrale Wärmeerzeugung über Gas und Wärmepumpe. Jede Wohnung verfügt über eine eigene dezentrale Wohnungsübergabestation.-Zwei großzügige Zimmer: Ideal für Singles oder Paare und vielseitig nutzbar.-Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.-Einbauküche: Bereits inklusive Elektrogeräten vorhanden.-Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und hochwertigem Laminat.-Tageslichtbad: Modern ausgestattet, inklusive Spiegel und Waschmaschinenanschluss.-Aufzug: Bequeme Verbindung zwischen Tiefgarage und Wohnebene.-Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage: Für ein angenehmes Raumklima.-Glasfaseranschluss: Optimale Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.-Frostsicherer Außenwasserhahn: Praktisch für die Gartenbewässerung.-3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden: Für guten Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden.Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.Eine moderne, nahezu neuwertige Wohnung mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

SonstigesEin Bezug sowie die Übergabe der Wohnung sind nach Absprache und vollständiger Kaufpreiszahlung möglich. Die Immobilie wird unvermietet veräußert.Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ab dem Jahr 2027 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 208,00 Euro;. Darin enthalten sind die üblichen laufenden Kosten der Wohnanlage, unter anderem Heizkosten, Hausmeisterdienst, Winterdienst sowie weitere gemeinschaftliche Bewirtschaftungskosten.Die Angaben in diesem Exposé wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen und basieren auf den Informationen der Verkäufer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.Nach erfolgter Besichtigung stellen wir Ihnen gerne die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern