Wohnung in Lippstadt

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Benninghausen. Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Lippstadt ist schnell zu erreichen und mit ca. 70 000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund) und B55, den Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus. Diese traditionsreiche Hansestadt an der Lippe bietet für jeden Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Einen besonderen Charme wird ihr durch die zahlreichen Wasserläufe der Lippe verliehen, das Stadtbild wird geprägt durch viele kleine Kanäle und Seen. Die historische Altstadt lockt „Jung und Alt“ mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen an. Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich direkt in Lippstadt!

Zum Verkauf steht eine ca. 83 m² große Einheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bisher gewerblich genutzte Einheit künftig zu Wohnraum umzubauen. Unter den entsprechenden baurechtlichen und förderrechtlichen Voraussetzungen kann die Schaffung von Wohnraum gegebenenfalls durch Fördermittel unterstützt werden. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude mit besonderem historischem Charakter. Die ursprüngliche landwirtschaftliche Scheune besteht bereits seit etwa 1900 und wurde im Jahr 1998 umfassend zu einem Wohngebäude umgebaut. Dabei entstand ein außergewöhnliches Gebäude, das den Charme und die Geschichte der ehemaligen Scheune mit der heutigen Nutzung als Wohnimmobilie verbindet. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit bietet eine interessante Perspektive für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern gleichzeitig Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Durch eine mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum könnte das Gebäude künftig über insgesamt sechs Eigentumswohnungen verfügen. Die große Fläche bietet dabei vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Ob großzügiger Wohnbereich, individuelle Raumaufteilung oder Nutzung als Kapitalanlage – die konkrete Ausgestaltung kann im Rahmen der zulässigen Umbaumaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen geplant werden.

Für die Umwandlung von gewerblichen Räumen in Wohnraum gibt es staatliche Subventionen in Form von direkten Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten. Das wichtigste Programm ist das vom Bundesbauministerium aufgelegte KfW-Zuschussprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (266). 1. Das Hauptprogramm: KfW 266 – „Gewerbe zu Wohnen“ Dieses Programm zahlt einen direkten, nicht rückzahlbaren Zuschuss für die reinen Umbaukosten. • Förderhöhe: 30 % der förderfähigen Kosten. • Maximalbetrag: Höchstens 30.000 Euro Zuschuss pro geschaffener Wohneinheit (bei maximal 100.000 Euro anrechenbaren Kosten je Wohnung). • Gegenstand der Förderung: Bauliche Anpassung der Konstruktion, Grundrissänderungen, Innenausbau (Wände, Böden, Türen) sowie die Umgestaltung und Entsiegelung von Außenanlagen. • Antragsberechtigte: Sowohl gewerbliche Investoren und Unternehmen als auch Privatpersonen, Einzelunternehmer und Freiberufler. • Wichtige Bedingungen: o Das Gebäude muss zum Zeitpunkt des Antrags beheizt sein und darf noch nicht als Wohnraum genutzt werden. o Es muss nach dem Umbau mindestens der Energieeffizienzstandard KfW 85 EE (bzw. Effizienzhaus Denkmal EE) erreicht werden. o Die Einbindung eines zertifizierten Energieeffizienz-Experten (EEE) ist zwingend vorgeschrieben. o Die neuen Wohnungen müssen mindestens 10 Jahre lang zu Wohnzwecken genutzt werden. 2. Kombination mit energetischer Sanierung (KfW & BAFA) Die Kosten für Dämmung, neue Fenster oder Heizungstechnik sind im Programm 266 nicht enthalten. Diese können Sie mit anderen Programmen kombinieren: • KfW 261 (Kredit für Effizienzhaus) • BAFA / KfW Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de