***Kapitalanlage in Stadtfeld Ost - provisionsfrei - Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit Potenzial***

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Magdeburg und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Die Spielhagenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Durch die Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität erfreut sich Stadtfeld Ost seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage von Stadtfeld Ost. Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in der Spielhagenstraße 9 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

WE02:
Die Wohnung WE02 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet.
SOLL-Miete: 6.210,00 EUR/p.a., Hausgeld: 340 EUR/Monat davon 36 EUR Erhaltungsrücklage.

WE07:
Die Wohnung WE09 liegt im 3. Obergeschoss und bietet ebenfalls drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 74 m². Auch dieser Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
IST-Miete: 5.340 EUR/p.a., Hausgeld: 377 EUR/Monat davon 38 EUR Erhaltungsrücklage.


Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von diesen wunderschönen Wohnungen! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gxV2UxvcGWL

- Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen
- Lage in der Spielhagenstraße 9 in Stadtfeld Ost
- WE02 im Erdgeschoss gelegen mit ca. 70 m² Wohnfläche
- WE09 im 3. OG gelegen mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer
- WE02 derzeit nicht vermietet
- WE07 vermietet
- Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Haltestelle direkt vor dem Haus
- Beliebte und nachgefragte Wohnlage
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Sanierungen:
- Heizungsanlage 2022

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von diesen wunderschönen Wohnungen! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gxV2UxvcGWL

SonstigesDie dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

Für den Käufer provisionsfrei.Stichwortevermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2