Wohnen auf einer Ebene: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in Alzenau

Die Wohnung befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage von Alzenau mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Alzenau bietet vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.

Über die nahegelegene A45 erreichen Sie Hanau in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in etwa 35-40 Minuten.

Seltene Gelegenheit: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Alzenau. Ca. 92 m² Wohnfläche, sofort bezugsbereit, ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit stabiler Nachfrage.


Wohnen auf einer Ebene, eine eigene Terrasse und ein modernes Wohngefühl - diese Erdgeschosswohnung in Alzenau vereint genau die Eigenschaften, die aktuell besonders gefragt sind.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die modernisierten 3-fach-verglasten Fenster für Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.

Ein echtes Highlight ist die direkt angrenzende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.

Die Wohnung ist Teil eines umfassend modernisierten Zweifamilienhauses (2017-2022) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einziehen ohne Renovierungsaufwand ist hier problemlos möglich.

Dank der attraktiven Größe und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb beider Wohnungen ergibt sich ein attraktiver Gesamtpreis.

Vergleichbare Erdgeschosswohnungen in dieser Lage sind nur selten verfügbar - entsprechend hoch ist die Nachfrage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort und stellt eine nachhaltige Investition in einem gefragten Marktumfeld dar.

Energie & Technik

3-fach verglaste Fenster (modernisiert)
zentrale Gasheizung
Photovoltaikanlage (anteilig nutzbar)

Wohnkomfort

Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
modernes Badezimmer

Außenbereich & Parken

Carport-Stellplatz
gepflegter Hofbereich

Sicherheit & Komfort

elektrisches Hoftor
Fingerprint-Zugangssystem

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https://www.immobilien-rhoffmann.deStichworteGrundstücksfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.48, Distanz zur Grundschule: 1.61, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 9.21, Distanz zum Flughafen: 50.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.64, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.24