Charmante Gaststätte mit ca. 300m² und zwei Wohnungen auf großzügigem Grundstück

Lispenhausen, ein idyllischer Ortsteil von Rotenburg an der Fulda, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von malerischen Wäldern und sanften Hügeln, bietet Lispenhausen ein harmonisches Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Die charmante Ortschaft ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene B83 und die Autobahn A7 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Kassel und Fulda. Rotenburg an der Fulda selbst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Lispenhausen ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die die ländliche Ruhe genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Das malerische Umland lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Fulda, die sich durch die Region schlängelt, Wassersportlern und Anglern zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Die Lage verbindet somit auf einzigartige Weise naturnahe Erholung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen.

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und langfristigem Mieter

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine solide Ausstattung und seine attraktive Rendite überzeugt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 300 m² Nutzfläche und wurde umfassend modernisiert. Sie ist derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bestens ausgestattet:

großzügiger Gastraum mit Möblierung und Theke

voll ausgestattete Profiküche inkl. Pizzaofen, Kühlraum und sämtlichem Zubehör

ideal geeignet für Veranstaltungen, Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie sechs Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung.

Das Grundstück bietet ca. 10 Außenstellplätze, die Gästen und Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung stehen.

Wohnbereich

Über der Gaststätte befinden sich zwei liebevoll renovierte Wohnungen:

Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 97,1 m²

Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 65 m²

Der Hinterhof verfügt über eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Oberhalb der Terrasse erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.

Miet- und Ertragsdaten

Jahresmieteinnahmen 20.568,- € (Nettokaltmiete für alle Einheiten)


Die Gaststätte ist vermietet, der aktuelle Mieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an.

Highlights auf einen Blick

modernisierte Gewerbeeinheit (ca. 300 m²)

voll ausgestattete Gastronomie

zwei renovierte Wohnungen (97,1 m² & 65 m²)

ca. 10 Außenstellplätze

überdachte Terrasse & gepflegter Garten

solide Mieteinnahmen & langfristig interessierter Gewerbemieter

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite, langfristiger Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Großer Gastraum: Voll möbliert mit Theke, ideal für Veranstaltungen
Küche: Hochwertig ausgestattet mit Pizzaofen, Kühlraum und allen notwendigen Kochutensilien
Kellerräume: Sechs geräumige Kellerräume + Waschküche, ideal für Lagerung und Betriebsmaterial
Außenstellplätze: Ca. 10 Parkplätze für Gäste und Mitarbeiter
Ausstattung: Komplette Einrichtung bleibt im Objekt, sofort betriebsbereit

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