Top-Rendite: Neuwertige Gewerbeimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen

Eisenach liegt im Westen des Bundeslandes Thüringen in Deutschland. Die Stadt befindet sich am Nordrand des Thüringer Waldes und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Flusstälern umgeben. Eisenach ist bekannt für seine reiche kulturelle und historische Bedeutung. Die Wartburg, die über der Stadt thront, ist eine der bekanntesten Burgen Deutschlands und UNESCO-Weltkulturerbe. Sie hat eine strategisch günstige Lage an der Bundesautobahn A4 und der Bundesstraße B19, was eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Erfurt und Frankfurt am Main gewährleistet.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1995, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.781 m² liegt. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 805,8 m² Nutzfläche und ist optimal aufgeteilt in zwei separate Gewerbeeinheiten.

Die erste Einheit ist derzeit an ein etabliertes Farb- und Lackiergeschäft vermietet, was eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle darstellt. Die zweite Einheit wird als Spielhalle genutzt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.650 EUR, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Immobilie ist gepflegt und bietet durch ihre flexible Nutzung eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage an der Karlskuppe 7 in Eisenach, einer zentralen und gut erreichbaren Adresse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungen aus, was eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit garantiert.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Kunden als auch Geschäftspartner schnell und bequem vor Ort. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Gewerbebetrieben macht diese Lage besonders attraktiv für eine Vielzahl von Nutzungen.

Ob für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke - die Lage an der Karlskuppe bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

SonstigesSie haben Interesse an einer unserer Immobilien?
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen, kontaktieren Sie uns dazu gerne
telefonisch oder vereinbaren Sie einen Termin in unseren Räumlichkeiten. Bitte beachten
Sie, dass Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Formularen (Name, vollständige
Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Provisionshinweis: Immoloc GmbH ist als Immobilienvermittler tätig. Es kommt ein
Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objektanfrage und
durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Bei Abschluss und Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags
erhalten wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen
MwSt. Immoloc GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten
Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Immoloc GmbH ist als Immobilienunternehmen
nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und
zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG)
sieht vor, dass der Immobilienvermittler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss.

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen
übernimmt Immoloc GmbH keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Güte und
Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer.
Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter
Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom
Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteLage im Gewerbegebiet