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Lagebeschreibung:Die exzellente Lage des Wohn- und Geschäftshauses garantiert ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Bad Hersfeld zeichnet sich durch lebendige und lebenswerte Wohnquartiere, eine breite Palette an Kultur- und Freizeitangeboten sowie kurze Wege in die Natur aus. Durch die zentrale Lage der Stadtvilla und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A4, A5 und A7 zur Verfügung.

Exklusives Renditeobjekt: Jugendstilvilla mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Bad HersfeldWillkommen in dieser einzigartigen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887 – ein architektonisches Schmuckstück mit herausragendem Investmentpotenzial. Nur wenige Gehminuten von der Bad Hersfelder Innenstadt entfernt, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Die Highlights auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 530 m²Aufgeteilt in 4 großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen sowie 1 ApartmentBesonderheiten:1. Obergeschoss: Balkon und Wintergarten für besonderen Wohnkomfort (aktuell vom Eigentümer genutzt)Dachgeschoss: Apartment mit hellem Wintergarten (aktuell vom Eigentümer genutzt)Souterrain: Wohnung mit Zugang zur eigenen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im FreienGewerbefläche: ca. 157 m²Solide vermietet an einen zuverlässigen Gewerbemieter – ideale Grundlage für stabile MieteinnahmenTechnik & Modernisierung:Ende 2024 Einbau einer energieeffizienten Buderus Gas-Brennwertheizung für nachhaltige WärmeversorgungEntwicklungspotenzial:Großzügiges Gartengrundstück mit positiv beschiedener Bauvoranfrage zur Errichtung von 7 EigentumswohnungenZusätzliches Überwegerecht im Grundbuch eröffnet weitere GestaltungsmöglichkeitenIhre Vorteile als Investor:Attraktive Kombination aus Wohn- und GewerbeflächenSicherer Ertrag durch bestehende Vermietung der GewerbeeinheitFlexibilität durch aktuell eigengenutzte Wohnungen – ideal für Eigennutzer oder zur späteren VermietungHohe Nachfrage durch zentrale Lage in Bad HersfeldVielfältige Ausbau- und EntwicklungsperspektivenDiese Jugendstilvilla ist weit mehr als nur ein Gebäude: Sie ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, moderne Technik und renditestarke Zukunftschancen in einer zentralen Toplage zu vereinen.Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Exposé mit Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bemerkung zur Ausstattung:- Die Villa ist mit einer neuen Buderus-Gasbrennwertheizung ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt.- Die Fenster im 1 OG wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.- Überhöhte Deckenhöhen schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre in allen Räumen.Außenbereich:- Das Grundstück umfasst großzügige 1600 Quadratmeter, darunter ein ruhiger Garten von ca. 580 qm mit einem gemütlichen Gartenhaus – der perfekte Ort zum Entspannen.- Vor dem Haus stehen Ihnen 8 Parkflächen, 8 Garagen und 1 Carport zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.- Eine Bauvoranfrage ist bereits vorhanden, die die Bebauung des Gartens mit 7 ETW ermöglicht und somit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Flächen:UG: 4 ZKB95 qmEG: Vermietete Gewerbefläche157 qm1 OG 4 ZKB151 qmDG 1 ZKB37 qmDG 3 ZKB90 qm

SonstigesSonstiges: Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor.Sie haben Interesse an einer unserer Immobilien? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen, kontaktieren Sie uns dazu gerne telefonisch oder vereinbaren Sie einen Termin in unseren Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Formularen (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Immoloc GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienvermittler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernimmt Immoloc GmbH keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Güte und Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sindfreibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung