Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in MG-Wickrathberg

Das Reiheneckhaus befindet sich in Mönchengladbach-Wickrathberg in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Die Kombination aus Reiheneckhaus, großzügigem Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und bereits erfolgten Modernisierungen bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Form eines Reiheneckhauses aus dem Baujahr 1955. Die Immobilie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m². Das Haus erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Speicher. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders für Familien interessant. Das Haus war rund zehn Jahre durchgehend vermietet und steht seit September leer. Damit bietet es sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Bodenflächen wurden vor etwa fünf bis zehn Jahren neu gefliest und verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind etwa sieben Jahre alt. Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage inklusive Warmwasserkasten dar. Das Gebäude verfügt über einen Keller sowie mehrere Etagen mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen mit einem weiteren Raum und einem Abstellraum zur Verfügung. Das ca. 804 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de