Große Wohnung mit Haus-Charakter, eigenem Garten, Garage und ehem. Poolhaus

Fußläufig zwischen den Grünflächen Sieperpark und Edelhoffpark gelegen, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die City von Remscheid mit dem Allee-Center in wenigen Autominuten zu erreichen. Remscheid "Die Seestadt auf dem Berge" ist Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks sowie ein mittelstandsgeprägtes, wichtiges Zentrum der deutschen Werkzeugindustrie. Von Remscheid aus sind es nur ca. 40 km bis in die Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf mit Ihren internationalen Flughäfen. Die Stadt ist über die A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen mehrere Bundesstraßen durch das Stadtgebiet, die eine gute Anbindung an die benachbarten Städte ermöglichen.

Diese wirklich außergewöhnliche Wohnung im Erdgeschoss vereint ein großzügiges Raumangebot mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Bereits der separate Außeneingang zeigt: Dies ist eine Wohnung wie keine andere und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Auf ca. 132 m² Wohnfläche findet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 bis 5 Zimmern und großen Fensterflächen. Ein großzügiger Außenbereich bietet dabei viel Freiraum in Stadtnähe. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die große, vom Hof durch eine Mauer geschützte Gartenfläche, die ausschließlich über die Wohnung oder die eigene Garage erreichbar ist. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Wohnung verfügt über einen überdurchschnittlich großen Empfangsbereich, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein weiteres Highlight ist das ehemalige, rund 86 qm große und außerhalb der Wohnung gelegene Poolhaus mit Sauna, großen Fensterflächen und zusätzlicher Lagerfläche. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder stilvoller Rückzugsort. Zusätzlich stehen zahlreiche Kellerräume zur Verfügung, von denen sich einer vermutlich wohnlich nutzen lässt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erst 2020 installierte Gaszentralheizung mit eigenem Wärmespeicher. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde erst vor wenigen Jahren (2022) erneuert, ebenso wie die hochwertige Eingangstür, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Granit sowie überwiegend Parkett, die den Räumen eine elegante und warme Wohnatmosphäre verleihen. Rollläden sind teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein stilvoller Ethanol-Kamin schafft im Wohnbereich eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Die Reparaturrücklagen für Wohnung und Garage betragen 146,94 Euro. Die Heizkosten lagen bei 393,69 Euro. Das übrige Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 217,15 Euro, davon sind 29,60 Euro nicht umlagefähig. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de