Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in einem Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen, einem gefragten Wohnstandort im südlichen Stadtgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Aplerbeck sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung – darunter der Schwerter Wald und der Phönix-See – ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten urbanen Anbindung zu verzichten.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9 m². Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf einen gut geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrassenfläche und dem Garten. Angrenzend befindet sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einem Gäste-WC abgerundet. Zu der Wohnung gehören zwei Garagen, die durch den Garten wie auch durch das Büro erreichbar sind. Zudem bieten die Garagen komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein eigener Waschraum zur Verfügung. Die Immobilie ist seit 2013 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 621,42 €.

Baujahr: ca. 1967 Wohnfläche: ca. 85 m² zuzüglich ca. 39 m² als Nutz- und Terrassenfläche Garten: eigener Gartenanteil mit ca. 233 m² Fenstertyp: größtenteils doppelt verglaste Holzfenster aus verschiedenen Baujahren Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Öl-Zentralheizung von der Fa. Wolf aus 2025; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: 2 Garagenstellplätze Erbbaurecht: nein Sonstiges: Hausgeld liegt bei 621,42 EUR/Monat (inkl. Heizkosten, Versicherungen, Wasser etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de