Modernisierte und ebenerdige Wellnessoase für jedes Alter

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Papenburg verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot, mit zahlreichen Kindertagesstätten und Grundschulen. Die ruhige Wohnatmosphäre, die familiengerechte Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Personen, die komfortables Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Dieser gepflegte Bungalow aus ca. dem Jahr 1976 verbindet großzügiges, ebenerdiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem ca. 653 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und eine familienfreundliche Wohnlage miteinander verbindet. Das Gebäude wurde ursprünglich in Holzständerbauweise errichtet und anschließend mit einer klassischen Klinkerfassade versehen. Die Holzrahmenbauweise schafft durch die natürlichen Eigenschaften des Baustoffs eine besondere Wohnatmosphäre. Holz kann Feuchtigkeit aus der Raumluft aufnehmen und bei trockenerer Raumluft wieder abgeben, wodurch ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima unterstützt wird. Gleichzeitig vermittelt die Bauweise eine behagliche Wohnqualität und verbindet den natürlichen Baustoff Holz mit der langlebigen und pflegeleichten Klinkerfassade. Ein besonderes Plus ist die vollständig ebenerdige Raumaufteilung: Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit ein komfortables Wohnen ohne Treppen. Dies bietet kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Für behagliche Stunden sorgt zudem der fest integrierte Kamin im Wohnzimmer, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme und gemütliche Wärme verbreitet. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer und das ebenfalls modernisierte Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine nachträglich installierte Fußbodenheizung, sowie die erneuerten Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung. Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Fensterscheiben wurden fast vollständig erneuert und sämtliche Wohn- und Schlafräume nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Dach neu gedämmt. Diese Maßnahmen verbessern die Wärmedämmung des Gebäudes und tragen dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren und den Energiebedarf positiv zu beeinflussen. Eine interessante zusätzliche Perspektive bietet der Dachboden: Hier ist bereits eine Ausbaureserve vorhanden. Erste Trockenbauarbeiten wurden ausgeführt und Anschlüsse für eine Sanitäreinrichtung sind vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Garten: Die eigene Sauna mit dazugehöriger Hot Tub lädt zu entspannten Wellnessmomenten im privaten Umfeld ein. Der rückwärtige Garten ist durch einen schönen, gewachsenen Baumbestand geschützt und nicht einsehbar. Über ein Tor am hinteren Ende des Grundstücks gelangen Sie direkt in den angrenzenden Park mit Spielplatz – ein echtes Plus für Familien. Die verkehrsberuhigte Lage und das familienfreundliche Umfeld unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Wohnen auf einer Ebene, angenehmem Raumklima, bereits umgesetzten Modernisierungen, zusätzlicher Ausbaureserve und einem außergewöhnlichen Garten, der Erholung und Privatsphäre miteinander verbindet. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - Blockhaus - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - elektr. Rollläden - Kaminofen - Fußbodenheizung im kompletten Haus aus 2018 - Einbauküche aus 2018 - Dach mit 180 mm Dämmwolle gedämmt in 2018 - Zweifach verglaste Holzfenster (Scheiben überwiegend in 2018 getauscht) mit elektrischen Rollläden - Eingangstür erneuert in 2018 - Badezimmer erneuert in 2018 - Gäste-WC erneuert in 2018 - Gasheizungsanlage aus ca. 2005 - Kamin - Sauna - Hot Tub (mit Holz betrieben) - Wintergarten - Ausbau des Dachbodens bereits vorbereitet

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de