Haus sucht Familie!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Keltern, im idyllischen Ortsteil Niebelsbach. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im benachbarten Ellmendingen. Der Teilort ist gekennzeichnet durch ein intaktes Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen. Niebelsbach ist durch die Buslinie 720 der SVP an Pforzheim und Ittersbach angebunden. Die Entfernung zur "Goldstadt" Pforzheim beträgt etwa 12 km. Nach Karlsruhe sind es ebenfalls nur 25 km.

Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 704 m² und bietet viel Potenzial und Raum für Generationen, Familie und individuelle Wohnideen. Es erzählt Geschichte, besitzt gewachsenen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten, es zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Ursprünglich 1948 erbaut, wurde das Wohnhaus 1978 durch einen Anbau erweitert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Damit eröffnen sich vielfältige nutzungsbezogene Möglichkeiten: Als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit kurzen Wegen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und wird durch eine Terrasse ideal ergänzt. Die Räume sind renovierungsbedürftig und bieten so eine hervorragende Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Mittelpunkt steht der helle, geräumige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Bügelzimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im Jahr 2021 wurden bereits umfassende Modernisierungen, wie die Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen, die Erneuerung der Elektroleitungen im Obergeschoss sowie die Modernisierung der Bäder und der Einbau einer neuen Küchenzeile im OG getätigt. Abseits der Wohnflächen überzeugt das Anwesen mit praktischem Zusatzraum: Es ist voll unterkellert und bietet daher reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit und ein besonderes Extra befindet sich über der zweiten Garage: eine Werkstatt. Diese eignet sich ideal für handwerklich begabte, Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Raum für persönliche Projekte benötigen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum zur Gestaltung eines individuellen Familiengartens, Spielbereichen für Kinder, gemütlichen Sitzplätzen oder persönlichen Gartenideen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

- 2-fach verglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung (Einbau ca. 2010) - Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen (2021) - Erneuerung der Elektro-Hauptzuleitungen (2021) - Verlegung Stromzähler in den Keller - Bäder in der oberen Wohnung neu (2021) - Küchenzeile (2021)