Strandhaus-Flair am Eutiner See: Exklusives Wohndomizil mit feinem Maritim-Look, Einliegerwohnung und Urlaubsgefühl fürs ganze Jahr

Diese Immobilie befindet sich in begehrter, geschützter und überaus familienfreundlicher Wohnlage der charmanten Dorfschaft Neudorf, einem der attraktivsten und gesuchtesten Ortsteile der Rosenstadt Eutin. Umgeben von einer durchgrünten, gepflegten Nachbarschaft mit ansprechender Einfamilienhausbebauung genießen Sie hier ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Die Lage vereint auf harmonische Weise die Geborgenheit eines idyllischen Quartiers mit der bequemen Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein rundum komfortables Alltagserlebnis sorgt ein nahegelegenes Versorgungszentrum, das Sie in wenigen Minuten erreichen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister stehen Ihnen hier direkt vor der Haustür zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sowie ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitstätten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind für Groß und Klein bequem erreichbar.

Die historische Eutiner Altstadt mit ihrem idyllischen Marktplatz, den gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Das imposante Eutiner Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten direkt am Eutiner See sowie die weit über die Grenzen hinaus bekannten Eutiner Festspiele verleihen der Stadt ein einzigartiges kulturelles Flair. Eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz bietet die Umgebung zudem unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge durch Wälder und an Seeuferwegen - Natur- und Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ein ganz besonderer Mehrwert dieser Adresse ist die ausgeprägte Nähe zum Meer: Die feinsandigen Traumstrände der Lübecker Bucht - darunter Haffkrug, Scharbeutz, Sierksdorf und Timmendorfer Strand - sind in nur etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar, sodass der spontane Feierabendausflug an den Ostseestrand zur gelebten Alltagswirklichkeit wird. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur: Über die B76 sowie die schnell erreichbare Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel zügig und unkompliziert erreichbar. Darüber hinaus bietet der Eutiner Bahnhof eine verlässliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler hier optimale Bedingungen vorfinden.

Diese stilvolle, in elegantem Weiß gehaltene Immobilie bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen zentral und komfortabel in Eutin, genießen aber gleichzeitig die Nähe zu den Stränden der Ostsee und eine entspannte Atmosphäre, die jeden Tag an Urlaub erinnert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer und ein ca. 410 m² großes Grundstück, erweist sich dieses Anwesen als echter Verwandlungskünstler. Ob für große Familien mit hohem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Paare, die eine rentable Einliegerwohnung zur Vermietung nutzen möchten - die durchdachte Raumaufteilung garantiert Ihnen maximale Flexibilität.

Bereits die Ankunft gestaltet sich äußerst komfortabel: Auf der linken Seite führt ein privates Eingangstor direkt zur Haustür, während sich auf der rechten Seite eine lange, gepflasterte Garageneinfahrt erstreckt. Von beiden Seiten aus besteht ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine gemeinsame Diele mit praktischer Abstellkammer. Hier befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss, was eine perfekte optische und funktionale Trennung der zwei Einheiten ermöglicht. Man teilt sich lediglich diesen ersten Empfangsbereich.

Erdgeschoss: Gemütlichkeit mit Kamin & Küsteneinflüssen

Im Erdgeschoss öffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem stimmungsvollen Backstein-Kamin für gemütliche Stunden sorgt und einen direkten Zugang zum Außenbereich an der Garageneinfahrt bietet. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz. Ein helles Schlafzimmer, ein außergewöhnlich geräumiges Ankleidezimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer garantieren viel Freiraum. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche.

Obergeschoss & ausgebauter Spitzboden: Die Einliegerwohnung mit West-Loggia

Das Obergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete Einliegerwohnung. Nach dem Treppenaufgang betreten Sie eine eigene kleine Diele, bevor Sie durch die Wohnungstür in den zentralen Flur der oberen Einheit gelangen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und bietet Zugang zu einer sonnigen Loggia mit begehrter West-Ausrichtung. Auch die angrenzende Einbauküche verfügt über einen direkten Austritt auf diese Loggia. Ein helles Schlafzimmer, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum sowie ein elegantes Wannenbad komplettieren diese Ebene. Vom Schlafzimmer des Obergeschosses führt eine Treppe weiter hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Obwohl diese Ebene offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, bietet sie extrem viel Grundfläche und ein gemütliches Flair unter den Dachschrägen - ideal als Atelier, Galerie, Rückzugsort zum Lesen oder als Spielbereich.

Außenbereich: Private Wellness-Oase & Beach-House-Feeling

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete und komplett geschützte Garten - eine echte Oase der Erholung mitten im Alltag. Ein eigener Whirlpool lädt zum Entspannen im Freien ein, während das ausgebaute Gartenhaus als stilvoller Ruheraum dient. Eine gemütliche Feuerstelle für laue Sommerabende und eine Gartenschaukel unter Bäumen machen diesen Außenbereich perfekt. Dieses einzigartige Familiendomizil verbindet ein großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung und einer privaten Wellnessoase - stadtnahes Wohnen in begehrter Lage mit echtem Beach-House-Feeling.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Teilklima, Yes, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung