Perfekte Geldanlage mitten im beliebten Bergmannkiez mit optimalem Wertsteigerungspotential

Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und verbindet das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet dieses Viertel alles, was das Herz begehrt.Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Die Bergmannstraße mit ihrem pulsierenden Leben, die historische Markthalle am Marheinekeplatz, der weitläufige Park am Gleisdreieck und der idyllische Viktoriapark mit seinem Wasserfall sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Die Anbindung ist optimal – der U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.

Provisionsfrei!Mitten im begehrten Bergmannkiez, befindet sich diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Seitenflügels eines charmanten Berliner Stuckaltbaus mit außergewöhnlichen Altbaudetails. Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen, einem renovierten Zustand und attraktivem Grundriss. Ausgerichtet ist die Wohnung in den grünen Innenhof und das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand. Seit 1998 ist die Wohnung unbefristet an eine freundliche Dame vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.785 €. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von mittelfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten.

• Außergewöhnliche Altbaudetails im Gemeinschaftseigentum• Attraktiver Grundriss• Hohe Decken• Helle Räume• Kellerabteil• Fahrradabstellmöglichkeiten• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

SonstigesEin aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 7, 5 Etagen