Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gartenidylle und großem Entwicklungspotenzial

Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Landkreis München und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt rund 12 Kilometer südöstlich des Münchner Stadtzentrums und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an München sowie das umliegende Wirtschaftsgebiet. Der beliebte Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gepflegte Wohngebiete und zahlreiche Grünflächen aus. Die gewachsene Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht Ottobrunn zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Phönix-Bad, Sportanlagen, das Eisstadion sowie das Kultur- und Veranstaltungszentrum Wolf-Ferrari-Haus sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt Ottobrunn über ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen sowie weiteren Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen mit Anschlussmöglichkeiten an das Münchner U-Bahn-Netz, insbesondere über Neuperlach Süd. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Anschlussstellen die Autobahnen A8 und A99 und ist damit optimal an München, das Münchner Umland sowie Ziele in Richtung Süden angebunden. Neben seiner hohen Wohnqualität ist Ottobrunn auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde ist eng mit der Luft- und Raumfahrtbranche verbunden und beheimatet namhafte Unternehmen aus zukunftsorientierten Bereichen wie Technologie, Energie und Sicherheit. Dadurch bietet der Standort nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch vielfältige berufliche Perspektiven direkt vor Ort. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Ottobrunn zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im südöstlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich die Vorzüge des entspannten Wohnens im Grünen mit den Möglichkeiten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Dieses nicht real geteilte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Flächen, einen gepflegten Garten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie schafft optimale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und steht damit zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Küche befindet sich derzeit im Erdgeschoss. Da im Obergeschoss bereits ein Küchenanschluss vorhanden ist, kann dort problemlos eine eigenständige Küche eingerichtet werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Aufteilung der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die ansprechende Bepflanzung schafft ein geschütztes, idyllisches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine stilvolle Pergola lädt zum Verweilen ein und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien. In Verbindung mit den vielseitig nutzbaren Innenflächen entsteht eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und privatem Freiraum. Auch die Stellplatzsituation ist komfortabel. Zwei Garagen befinden sich direkt auf dem Grundstück, davor können jeweils weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein großzügiger Kellerbereich ergänzt das Platzangebot und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesene Fläche im Erdgeschoss. Das bestehende Mietverhältnis läuft regulär bis zum 30.11.2028 bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.600 Euro. Die Mieterin nutzt die Fläche aktuell jedoch nicht mehr, da sie ihr Studio in größere Räumlichkeiten verlegt hat. Grundsätzlich besteht seitens der Mieterin Interesse an einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, wodurch sich für einen Erwerber gegebenenfalls schon früher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Die Gewerbefläche bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Raumaufteilung wurde überwiegend durch Leichtbau- beziehungsweise Rigipswände geschaffen und kann daher flexibel verändert werden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist bereits genehmigt. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, beispielsweise die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, großzügiger Wohnflächen für eine Familie oder die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzepts. Ebenso kann die Immobilie für Selbstständige oder Freiberufler interessant sein, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Der im Exposé dargestellte Grundriss zeigt einen früheren Stand der Raumaufteilung. Zwischenzeitlich wurden weitere Leichtbauwände eingezogen. Da diese ohne größeren Aufwand verändert oder entfernt werden können, lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss nach Auskunft des Eigentümers weiteres Potenzial. Hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Ausbaus zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Damit überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre aktuelle Nutzbarkeit, sondern auch durch attraktive Zukunftsperspektiven und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

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