Preise und Kosten

Kaufpreis: 349.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

64832 Babenhausen

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Hergershausen liegt am südwestlichen Rand von Babenhausen und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die B‑45 und die A5 (ca. 5 km) bieten schnelle Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden, während die S‑Bahn‑Station Babenhausen (…

Hergershausen liegt am südwestlichen Rand von Babenhausen und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die B‑45 und die A5 (ca. 5 km) bieten schnelle Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden, während die S‑Bahn‑Station Babenhausen (Linie RB 65) in wenigen Minuten erreichbar ist. Im Ortsteil finden Sie sämtliche Grundversorgungen – Supermarkt, Bäckerei, Fachgeschäfte, Grundschule, Kindergarten und Arztpraxen – in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Wald‑ und Naturschutzbereich lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und ergänzt das attraktive Freizeitangebot der Umgebung.

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Hergershausen. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- o…

Sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Hergershausen. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Kaminzimmer genutzt werden kann. Die Einheit im Obergeschoss ist identisch geschnitten, verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Nebengebäude und im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Balkon
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Keller

- Massivbauweise aus 1959 - Wasser- und Abwasserleitungen aus dem Baujahr - Elektroheizkörper aus ca. 2005 - Überarbeitung der Elektroverteilung in 2006 - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 2011 (Zwischensparrendämmung 12cm) - Erneuerung der Außenfassade inkl. Wärmedämmung in 2011 -…

- Massivbauweise aus 1959 - Wasser- und Abwasserleitungen aus dem Baujahr - Elektroheizkörper aus ca. 2005 - Überarbeitung der Elektroverteilung in 2006 - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 2011 (Zwischensparrendämmung 12cm) - Erneuerung der Außenfassade inkl. Wärmedämmung in 2011 - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung inkl. Rolläden aus 2008 -2011

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-690-282 | SIP-ID: FIO-10611824460

PLZ: 64832
Ort: Babenhausen
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Etagen: 2
Gesamtfläche: 369 m²
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 369 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Balkone: 1
Parkplatztyp: Außenstellplatz, Garage
Anzahl Stellplätze Gesamt: 3

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1959
Letzte Modernisierung: 2011
Zustand: sanierungsbedürftig
Konstruktionsart: Massivhaus
Stil der Bedachung: Satteldach
Möblierung: keine
Garten: Objekt mit Garten
Energieausweistyp: bedarfsorientiert
Effizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 02.09.2026
Energieausweis gültig bis: 01.09.2036
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Primärenergieträger: Elektroenergie
Befeuerung: Elektro
Endenergiebedarf: 202,00 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und…

Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06151 - 2816 10888 oder per Mail: immobilienmakler@sparkasse-dadi.de

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1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Hergershausen