Gute Rendite, Vielseitige Nutzung! Wohn und Geschäftshaus in Bad Oeynhausen zu verkaufen!

Bad Oeyhausen !Mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld, in der Nähe zur Natur und nahe dem Zentrum von Bad Oeynhausen entstand diese Immobilie.Über die Seitenstraßen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und verschiedenste Gastronomien erreichbar. Durch die gute Anbindung der B 61, B 65, B 534, B 611, B 482, A2, A30 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, wie Minden, Porta Westfalica, Herford, Bad Salzuflen, Bielefeld, Hannover, Gütersloh und Paderborn.Genießen Sie den Ausblick auf Ihrer sonnigen Terrasse oder erholen Sie sich bei entspannten Spaziergängen.Hier verbindet sich Wohnen mit einer besonderen Lebensqualität!

Die Wohn- und Gewerbenutzfläche beträgt insgesamt mindestens ca. 634 m², zzgl. weiterer Kellerflächen. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, sowie das Kellergeschoss.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss ist in einen Gewerbebereich und eine großzügige Wohneinheit aufgeteilt.1) Gewerbebereich – ca. 123 m²Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bad Oeynhausen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Gewerbe und privatem Freizeitbereich.Das Gebäude wurde zwischen 1948 und 1988 umfangreich ausgebaut und verfügt heute über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger und Renditeinteressierte.Besonders interessant ist die Möglichkeit, privates Wohnen, eine eigene gewerbliche Tätigkeit und einen großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna unter einem Dach zu verbinden.Der Gewerbebereich verfügt über eine Nutzfläche von mind. ca. 123 m² und bietet derzeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:++ Friseursalon++ Nagelstudio++ Fußpflege++ MassagestudioDie gewerblichen Flächen werden derzeit – mit Ausnahme des Nagelstudios und der Fußpflege – von den Eigentümern selbst genutzt.2) Erdgeschosswohnung – ca. 114 m²Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche.Zu den besonderen Vorzügen gehören:++ überdachte Terrasse++ Gartenbereich++ großzügige Wohnfläche++ direkter Zugang zum AußenbereichDie Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.1. und 2. Obergeschoss:In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt 3 Maisonettewohnungen.++ Die Wohnung 1 hat ca. 126 m² Wohnfläche++ Die Wohnung 2 hat ca. 83 m² Wohnfläche++ Die Wohnung 3 hat ca. 93 m² WohnflächeAlle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.Kellergeschoss – Wellness und Nutzflächen.Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Kellergeschoss.Dieses ist in zwei wesentliche Bereiche aufgeteilt.1) Privater Wellnessbereich mit Schwimmpool undSauna2) Zusätzlich stehen verschiedene Nutz- und Kellerräume zur VerfügungDamit bietet das Objekt einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsbereich direkt im eigenen Haus.Photovoltaikanlage – 18,17 kWpIm Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,17 kWp installiert.Die Anlage bietet die Möglichkeit, den eigenen Strombedarf teilweise über die Solarenergie abzudecken und dadurch die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Zudem kann der erzeugte Strom beispielsweise zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden.Mieteinnahmen:Bei der Vollvermietung ergibt sich Soll-Netto-Kaltmieten mind. ca. 69.000 € jährlich.Weitere Highlights der Immobilie:++ überdachte Terrasse++ Gartenbereich++ Fitnessraum++ Wintergarten++ Garage++ Carport++ Grillbereich im Garten++ KlinkerfassadeDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Vermietung und privatem Wellnessbereich.Ob als großzügiges Zuhause mit eigener gewerblicher Tätigkeit, als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als vielseitig nutzbares Renditeobjekt – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Wir bitten Interessenten, uns zur schnelleren Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.Energieausweis:Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

SonstigesHinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte kein Gewähr übernehmen und für die Bonität nicht haften.