Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Enzkreis und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Die gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität und verkehrsgünstige Lage machen Niefern-Öschelbronn seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Mieter und Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Niefern-Öschelbronn stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt zwölf großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 105 m² sowie zwölf Garagen. Aktuell sind 11 von 12 Wohnungen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 131.000 EUR p. a.; eine Wohnung ist frei. Die freie Wohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die in den vergangenen Jahren durchgeführte energetische Modernisierung. Unter anderem wurden die Gebäudehülle energetisch optimiert, Kunststofffenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie weitere energetische Maßnahmen umgesetzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren ist zudem die bereits vorbereitete, jedoch bislang nicht vollzogene Aufteilung in Wohnungseigentum. Somit bleibt dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität erhalten, die Immobilie langfristig als klassisches Mehrfamilienhaus zu halten oder zu einem späteren Zeitpunkt in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und wertstabiler Bausubstanz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Balkon • Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten • 4 Wohnungen mit ca. 90 m² (3 Zimmer) • 4 Wohnungen mit ca. 101 m² (4 Zimmer) • 4 Wohnungen mit ca. 105 m² (4 Zimmer) • Insgesamt ca. 1.151 m² Wohnfläche • 12 Garagen • 11 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung frei • Balkone • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung (2019) • Umfangreiche energetische Sanierung • Voll unterkellert • Gepflegter Gesamtzustand • Mietsteigerungspotenzial vorhanden • Aufteilung in Wohnungseigentum vorbereitet

Aufteilung der Immobilie Die Immobilie bietet eine durchdachte und vielseitige Aufteilung mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss jeweils: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca.101 m² - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Gesamtwohnfläche pro Etage: ca. 296 m² Gesamtflächen: - Gesamtwohnfläche: ca. 1.151 m² Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 131.000,00 EUR pro Jahr (alte Miete von der aktuell freien Wohnung ist noch mit eingerechnet). Eine detaillierte Übersicht der Mietverhältnisse und -einnahmen finden Sie in den angehängten Unterlagen.