Lage ist Trumpf!

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Scheuering, einer ruhigen Wohnsiedlung, unweit des südlich des Stadtzentrums von Deggendorf. Die Lage über den Dächern von Deggendorf, mit herrlichen Wanderwegen und Aussichtsplätzen, bietet eine Ruheoase, die in ihresgleichen sucht. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Böhmerwaldstraße (ca. 70 m). Die Hochschulstadt Deggendorf bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen, sodass Alltag und Freizeit ideal miteinander verknüpft sind. In gut erreichbarer, näherer Umgebung finden Sie Banken, Ärzte und Schulen, die eine optimale Infrastruktur für Familien gewährleisten. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz Deggendorf verbindet Sie schnell mit der A92 Richtung München sowie der A3 Richtung Regensburg/Passau, auch der Bahnhof Deggendorf bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Alles in allem ist hier die Kombination aus einem ruhigen Wohnort für einen entspannten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie, verbunden mit der Nähe zum geschäftigen Treiben des Stadtlebens eine nahezu perfekte Basis für einen neuen Lebensabschnitt.

Lage ist Trumpf – traumhaftes Grundstück in begehrter Höhenlage von Deggendorf Diese Chance hat man nicht alle Tage! In einer der besonders begehrten und ruhigen Höhenlagen von Deggendorf, am Krankenhausberg, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 780 m². Die Lage verbindet auf besondere Weise Natur, Ruhe und Weitblick mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Hier oben auf den Hügeln genießt man eine ganz besondere Wohnqualität: Im Rücken und unmittelbar vor dem Grundstück erstrecken sich grüne Wiesen und die reizvolle Landschaft – zu Füßen liegt die Stadt Deggendorf. Der Blick öffnet sich weit über das urbane Umfeld und die angrenzende Natur. Eine Kombination, die in dieser Form nur sehr selten zu finden ist. Das bestehende Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1960 und verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage sowie eine Teilunterkellerung. Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und ist aufgrund seines Alters sowie eines bestehenden Wasserschadens umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Der vorhandene Zustand ist bei einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu berücksichtigen. Nähere Informationen hierzu erläutern wir interessierten Erwerbern gerne persönlich. Gerade dieser Umstand eröffnet jedoch interessante Perspektiven für die Zukunft. Grundstück mit Entwicklungspotenzial Für einen Bauträger oder Projektentwickler bietet das Grundstück die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen und das Grundstück entsprechend den baurechtlichen Möglichkeiten neu zu entwickeln. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines kleinen Doppelhauses oder einer kompakten Wohnanlage – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit. Ebenso richtet sich das Angebot an einen Eigennutzer mit Ideen und Weitblick, der die bestehende Immobilie umfassend kernsaniert und sich hier ein ganz individuelles Zuhause in außergewöhnlicher Lage schafft. Die eigentliche Besonderheit dieses Angebots ist und bleibt jedoch das Grundstück und seine Lage. Grundstücke in dieser Höhenlage und in diesem Umfeld kommen nur sehr selten in den Verkauf und bieten damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für den zukünftigen Eigentümer. Deggendorf – Natur und Stadt unmittelbar verbunden Die Stadt Deggendorf gilt als Tor zum Bayerischen Wald und liegt reizvoll an der Donau. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Klinikum Deggendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar; insbesondere die Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung München, Regensburg, Passau und darüber hinaus. Und dennoch fühlt sich die Lage selbst ganz anders an: Ruhig, grün und idyllisch – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der lebhaften Innenstadt entfernt. Ein Standort, an dem man morgens auf die grünen Wiesen blickt, die Ruhe der Höhenlage genießt und trotzdem kurze Wege in die Stadt hat. Ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lage, seltenem Angebot und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. Nähere Informationen zum bestehenden Gebäude, zum Wasserschaden sowie zu den Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse in einem persönlichen Telefonat.