Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve

Brohl-Lützing liegt landschaftlich reizvoll am Mittelrhein und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Andernach und Bad Breisig. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Vom Bahnhof Brohl-Lützing besteht eine direkte Zugverbindung nach Andernach; die Fahrt dauert nur etwa 5 Minuten. Andernach ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Auch die Städte Koblenz, Neuwied und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind gut erreichbar. Koblenz liegt rund 23 km entfernt, während Neuwied etwa 11 km und Bad Neuenahr-Ahrweiler etwa 17 km entfernt liegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Rhein und der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht Brohl-Lützing zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu den größeren Zentren schätzen.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937 bietet auf einem ca. 317 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für die Familie. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei Wohngeschosse und überzeugt durch helle, freundlich wirkende Räume. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich eine Diele mit Treppenhaus, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller nach draußen. Rund um das Haus befinden sich Garten- und Wiesenflächen, die dem Grundstück einen schönen grünen Charakter verleihen. Durch die freistehende Bauweise bietet das Grundstück angenehme Freiflächen rund um das Gebäude. Die Räume des Hauses sind überwiegend sehr hell und lichtdurchflutet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnaufteilung mit einem schönen Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die ca. 120 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, die große Wohnküche, die Terrasse sowie der vollständig unterkellerte Bereich bieten bereits heute viel Platz. Ein schönes Zuhause für Familien, die Wert auf helle Räume, einen eigenen Garten und die Vorteile eines freistehenden Hauses legen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Über den Eingangsbereich mit Diele und Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Duschbad, ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine große und helle Wohnküche. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz individuell genutzt werden können - beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Schlafbereich. Der Keller bietet ca. 50 m² Nutzfläche. Neben der Diele mit Treppenhaus stehen eine Waschküche und zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein direkter Ausgang nach draußen sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.