Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Ortskernlage von Carlsberg!

Carlsberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 3.400 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leininger Land an. Der Ort liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6 im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von 330 m. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen. Grünstadt ist nur ca. 9 km, Bad Dürkheim ca. 15 km entfernt. Der Anschluss Wattenheim (A6) und somit die Metropol-Region Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet kann in ca. 10 Autominuten erreicht werden. Grundschule sowie zwei Kindergärten vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Grünstadt. Carlsberg verfügt über Einkaufmöglichkeiten zur Sicherung der lokalen Versorgung. Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Zahnarzt, einem Allgemeinarzt, einem Heilpraktiker und einer Apotheke sichergestellt. Ärzte anderer Fachrichtungen sind in den Nachbargemeinden oder Grünstadt verfügbar.

Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Ortskernlage von Carlsberg. Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Gaststätte im Erdgeschoss mit Wohnung im Kellergeschoss genutzt. Ab 2006 wurde mit einer Nutzungsänderung das Erdgeschoss wohnwirtschaftlich genutzt und das Kellergeschoss gewerblich (als Fahrschule). Die vorhandene Wohnfläche von 244 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 8 Zimmer, Küche, Treppenhaus und Flur Kellergeschoss: 2 Bäder und Treppenhaus sowie weitere Nutzfläche von 154 m², verteilt auf 2 Büroräume, Waschküche, Technikraum, Heizraum, Kellerraum und 2 weitere Abstellräume. Zum Angebotsumfang gehört ein Garten, ein Carport sowie mehrere Pkw-Stellplätze im Freien. Die Immobilie ist sofort frei, vollumfänglich renovierungsbedürftig und kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805