Exklusive Eigentumswohnung – unverbaubarer Wasserblick, ca. 30 m² Terrasse & moderne Ausstattung

An der Kesselschmiede 7, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, 18057 RostockDie Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und außergewöhnlichsten Wohnlagen Rostocks – unmittelbar an der Warnow in der Rostocker Hafencity. Das moderne Wohnquartier auf dem Gelände der ehemaligen Neptunwerft verbindet die direkte Wasserlage mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und zur Kröpeliner-Tor-Vorstadt.

Hier angeboten wird eine außergewöhnlich hochwertige Eigentumswohnung in erster Reihe zur Warnow in der Rostocker Hafencity. Die unmittelbare Wasserlage, der unverbaubare Blick über die Warnow, die großzügige Architektur und die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Rostocker Wohnungsmarkt.Die Wohnung befindet sich in einem 2010/2011 errichteten Mehrfamilienhaus in moderner Massivbauweise und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,64 m². Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m².Großflächige und bodentiefe Fenster- und Glaselemente prägen den Wohnbereich und öffnen diesen unmittelbar zur Warnow. Das absolute Higlight ist der unmittelbare Wasserblick von Wohn- und Essbereich sowie von der großen, überdachten Terrasse und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.Mit Abmessungen von ca. 11,80 x 2,50 m verfügt dies Terrasse über eine tatsächliche Grundfläche von ca. 29,50 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereich. Durch die Lage in erster Reihe eröffnet sich von hier ein weitläufiger und unverbaubarer Blick über die Warnow.Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel und sämtlichen Elektrogeräten fügt sich offen in den Wohn- und Essbereich ein. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung.Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, CAT-6-Verkabelung und eine Alarmanlage. Innerhalb der Wohnung stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, wobei ein Abstellraum einfach zu einem Gäste-WC umgerüstet werden könnte. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche des Hauses gehen über den üblichen Standard hinaus. Den Bewohnern stehen ein großzügiges Foyer sowie eine große, überdachte Gemeinschaftsterrasse mit direktem Warnowbezug zur Verfügung. Beide Bereiche können auch für private Feiern genutzt werden. Weiterhin steht ein großer Fahrradraum ebenerdig zur Verfügung.Eine weitere Besonderheit ist die außergewöhnlich große, geflieste und beheizte Garage mit Fenster und elektrischem Sektionaltor. Sie bietet ausreichend Platz für einen regulären Pkw sowie ein zusätzliches kompaktes Fahrzeug. Unmittelbar vor der Garage besteht eine weitere Stellmöglichkeit für einen Pkw. Die Garage befindet sich auf der selben Ebene wie die Wohnung und ist durch eine Tür direkt mit dem Hausflur verbunden und in ca. 15 Sekunden erreichbar. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann separat für 42.500 € direkt mit der Wohnung erworben werden.Die Kombination aus erster Reihe an der Warnow, unverbaubarem Wasserblick, ca. 29,50 m² Balkon-Grundfläche, großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung und der außergewöhnlich großen Garage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in der Rostocker Hafencity.Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- großzügige überdachte Terrasse mit direktem Warnowblick- bodentiefe Fenster- und Glaselemente- hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte- Kücheninsel- Vollbad mit Fenster, Badewanne und bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung- Fußbodenheizung- Fahrstuhl- barrierearmer Zugang- Glasfaseranschluss- CAT-6-Verkabelung- Alarmanlage- 2 x Abstellraum innerhalb der Wohnung- großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss- großzügiges gemeinschaftliches Foyer, auch für private Feiern nutzbar- große, überdachte Gemeinschaftsterrasse mit direktem Warnowbezug, ebenfalls für private Feiern nutzbar- große, geflieste und beheizte Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fenster

Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Dekoration aus Privatsphäregründen durch KI entfernt wurden. Orginal-Bilder lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.