Sie werden aus dem Staunen nicht herauskommen - einfach genial !!

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage in der
unmittelbaren Region der historischen bunten Stadt Grabow (Mecklenburg). Vor Ort
finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie
eine hervorragende medizinische Versorgung.
Exzellente Mikrolage zur Residenzstadt Ludwigslust:
Ein unschätzbarer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur barocken Residenzstadt
Ludwigslust. Das charmante Stadtzentrum mit seinem prächtigen Schloss, dem
weitläufigen Schlosspark ("Versailles des Nordens") und umfassenden Infrastruktur
ist 24 km entfernt. Ludwigslust fungiert zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt:
Vom dortigen Bahnhof aus besteht eine komfortable ICE-Anbindung, mit der Sie in
weniger als einer Stunde Hamburg oder Berlin erreichen.
Die Lage besticht zudem durch ihre strategisch erstklassige Fernverkehrs-
Anbindung: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A14 in Groß
Warnow. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt Schwerin sowie
über das Autobahnkreuz weiter in die Metropolen. Zur Ostseeinsel Poel benötigen
Sie ca. eine Stunde.

Weil es Immobilien gibt, die man besichtigt - und solche, die man nie wieder vergisst.

Dieses außergewöhnliche Fachwerklandhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. Eingebettet auf einem rund 10.000 m² großen Grundstück und rund 60 Meter von der Straße zurückversetzt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, wie sie selbst in Alleinlage kaum zu finden ist. Obwohl sich das Anwesen im Dorf befindet, erleben Sie hier nahezu vollkommene Ruhe. Kein Straßenlärm, keine Hektik - lediglich das gelegentliche Läuten der Kirchenglocken erinnert daran, dass Sie nicht allein auf der Welt sind.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Ein Grundstück mit Seltenheitswert

* ca. 10.000 m² Eigenland
* parkähnliche Atmosphäre
* ca. 80 Obstbäume - teils alter Baumbestand, teils neu angepflanzt
* viel Platz für Tiere, Hobby, Selbstversorgung oder einfach zum Genießen

Ein Fachwerkhaus mit Liebe zum Detail saniert

Hier wurde nicht einfach renoviert - hier wurde erhalten.

* sämtliche Fachwerksteine wurden ausgebaut, gereinigt und originalgetreu wieder eingesetzt
* komplett neue Elektrik
* neue Heizungsanlage
* neue Fenster
* vollständig erneuertes Dach
* Lehmputz sorgt für ein gesundes und angenehmes Raumklima
* kein Sanierungsstau

Ein Haus für Menschen, die Qualität erkennen und schätzen.

Großzügiges Wohnen mit Perspektive

* ca. 220 m² Wohnfläche
* zusätzliche großzügige Ausbaureserve
* ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause

Raum für Ihre Ideen

Zum Anwesen gehören außerdem:

* drei Garagen
* eine ehemalige Schmiede
* vielseitig nutzbare Nebengebäude
* perfekte Voraussetzungen für Werkstatt, Atelier, Oldtimer, Handwerk oder Hobby

Ein Keller mit besonderem Charme

Der trockene Keller eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Vorräten oder als stilvoller Naturkeller.

Unabhängigkeit inklusive

Ein rund 16 Meter tiefer Brunnen bietet zusätzliche Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.


Warum ist dieses Haus so besonders?

? Absolute Ruhe trotz Dorflage

? Rund 60 Meter von der Straße entfernt - nahezu Alleinlage

? Hochwertig und mit viel Liebe vollständig saniert

? Großes Grundstück mit außergewöhnlichem Baumbestand

? Viel Platz zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen

? Keine Renovierungskosten - sofort einziehen und genießen

? Ausbaupotenzial für zukünftige Ideen

? Seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Eine Lage mit Lebensqualität

Zwischen den Metropolregionen Berlin und Hamburg gelegen, verbindet diese Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem Höchstmaß an Ruhe und Natur.

Die Ostsee ist in etwa einer Stunde erreichbar und lädt zu spontanen Ausflügen ans Meer ein. Gleichzeitig genießen Sie das entschleunigte Leben auf dem Land - mit viel Freiraum, frischer Luft und einer Umgebung, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Fazit

Dieses Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie.

Es ist ein Ort zum Ankommen. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, Qualität schätzen und ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, kreativer Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt mit viel Raum für neue Ideen - diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Wer einmal hier gestanden hat, versteht sofort, warum dieses Anwesen etwas ganz Besonderes ist.

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Auf einen Blick

. Objektart: Historisches Landhaus (vor 1850, freistehend, kein
Denkmalschutz)

. Wohnfläche: ca. 220 m²

. Nicht ausgebaute Fläche: 153 m²

. Grundstücksfläche: 9.106,00 m²

. Zimmeranzahl: 8 Zimmer

.Sanierungsstand: Dach neu, Elektrik neu, Fassade restauriert

.Heizung: Gasheizung neu mit modernen, neu installierten Heizkörpern

. Erschließung: Voll erschlossen (Anschluss an das öffentliche Abwassernetz)

. Besondere Merkmale: Eigene Landschmiede (Nebengebäude), ca. 80
Obstbäume, Tiefbrunnen 16 m

. Lage-Besonderheit: Wohnhaus ca. 80 Meter von der Straße zurückgesetzt
(Idyllische Innenlage)

. Nachbarschaft: nahe der barocken Residenzstadt Ludwigslust

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird.

Provisionshinweis:

Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé.
SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhandenSonstiges/Wohnen: Dachboden