mit Potenzial und Blick in die Berge

Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei. Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol. In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim. Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Erlenausiedlung in Oberaudorf, einem gewachsenen Wohngebiet. Das Ortszentrum von Oberaudorf ist rund 1,5 km entfernt. Das im Jahr 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 286 m² großen Grundstück und bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses: den über 32 m² großen Wohn- und Essbereich. Der mit Parkett ausgestattete Raum überzeugt durch seine angenehme Größe, große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Südwesten. Dadurch fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur gefliesten Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Wand zwischen Wohnbereich und Küche ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden. So besteht die Möglichkeit, einen großzügigen, offen gestalteten Bereich zu schaffen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und gliedert sich in einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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