Viel Platz, viel Potenzial

Griebo ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt, eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den Flüssen Elbe und Saale. Der Ort besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege bietet. Verkehrsanbindung Griebo liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B187, die eine direkte Verbindung zur Lutherstadt Wittenberg und zur Stadt Coswig bietet. Wittenberg, bekannt für seine historische Bedeutung in der Reformationsgeschichte, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahn A9 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Berlin und Leipzig ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof in Wittenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage verfügt Griebo über eine solide Infrastruktur. Im nahegelegenen Wittenberg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Bildungsangebot in der Region ist umfassend, mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen in Wittenberg und Umgebung.

Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger dörflicher Lage von Griebo. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1937 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein behagliches Zuhause mit zusätzlicher Ausbaureserve. Das dazugehörige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.366 m² Gebäude- und Freifläche und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Freizeit, Hobby und Garten. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und instand gehalten. Ein größerer Umbau erfolgte um ca. 2001. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kunststoff-Dreh-/Kippfenster, die Hauseingangstür, die Innentüren sowie die Elektrik mit Sicherungskasten und Leitungen erneuert. Das Dach wurde ca. 2001 gedämmt und neu gedeckt. Die Fassade erhielt ca. 2016 eine Dämmung und wurde anschließend verputzt und gestrichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2014 modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Dusche wurde nochmals ca. 2025 erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung aus ca. 1992. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück mehrere zusätzliche Nutzmöglichkeiten zur Verfügung. Hierzu gehören eine Garage, eine Werkstatt sowie eine Sommerküche mit Laube, die sich ideal für Hobby, Handwerk und gesellige Stunden im Freien eignet.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet darüber hinaus eine vorhandene Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglichen kann. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und vollständig eingefriedete Grundstück. Der abgeschlossene Innenhof sorgt für Privatsphäre und bietet zugleich praktische Stell- und Nutzflächen. Die Zuwegung wurde ca. 2003 gepflastert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt; Eingangstor und Zaunanlage wurden ca. 2016 erneuert. Das Objekt verfügt über einen direkten Straßenzugang und ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon und Satellitenempfang erschlossen. Ein Gasanschluss liegt straßenseitig an und bietet damit gegebenenfalls eine zusätzliche Option für die zukünftige Wärmeversorgung. Diese Immobilie verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Durch die vorhandenen Nebengebäude, den geschützten Innenhof, die Garage sowie die Ausbaureserve eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

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