Bleiben Sie flexibel – als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!

Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

Sie finden das großzügig dimensionierte Einfamilienhaus mit Vollkeller in einer bevorzugten Wohnlage des beliebten Klever Ortsteiles Materborn. Ursprünglich 1977 als Einfamilienhaus mit untergeordneter Einliegerwohnung im Dachgeschoss geplant und erstellt, wurde das Haus abweichend davon, in den letzten Jahrzehnten mit zwei nahezu gleich großen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss genutzt. Das Raumangebot des Hauses bietet Ihnen dabei eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 325 Quadratmetern, wovon ca. 215 Quadratmeter auf die Wohnflächen im Erd- und Dachgeschoss und ca. 110 Quadratmeter auf die Nutzflächen im Keller entfallen. Der abgeschlossene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst rund 109 Quadratmeter Wohnfläche, mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC und der Küche mit Esszimmer. Der Dachgeschosswohnbereich bietet rund 106 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern (davon ein vorgelagerter Raum), Balkon, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen mit klassischen Funktionsräumen (Heizungskeller, Hobbykeller, Vorrats- und Abstellräume), einem Duschbad mit WC und einem ausgebauten Partykeller, der zudem auch über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Die Beheizung- und Warmwasserversorgung übernimmt eine 2020 neu installierte Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die aus der Erstellung des Hauses stammenden Fenster bestehen durchgehend aus Holzrahmen und sind mit Einfach- und Isolierverglasungen ausgestattet. Der vorhandene Glasfaser-Hausanschluss sichert eine zeitgemäße Mediennutzung. Zum Haus gehören des Weiteren ein 675 Quadratmeter großes Grundstück mit einer Garage und zwei Stellplätzen. Ein Ahornbaum verleiht dem Garten eine Grundstruktur nachdem zuletzt zwei große Bäume entfernt wurden. Somit besteht eine gute Grundlage einen neuen Garten nach Ihren Vorstellungen anzulegen. Die überwiegend baujahrestypische Ausstattung des Objektes ist in weiten Teilen in die Jahre gekommen, daher bieten sich heute Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten deutlich an. Die Übergabe erfolgt mietfrei nach individueller Absprache. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Markise Gaszentralheizung (Fabr. Junkers; Bj. 2020) mit Warmwasseraufbereitung Fenster: Holzfenster (teilweise als Sprossenfenster); Verglasung Isolier- und Einfachverglasung Haustüre: Holz (Einfachverglasung) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Treppen: Keller-/Erdgeschoss: Stahltreppe mit Holzstufen Erd-/Dachgeschoss: Holztreppe Offener Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss) Glasfaser Hausanschluss vorhanden Markise überdachte Kelleraußentreppe Terrasse Garage

Kellergeschoss (ca. 110 m² Nutzfläche) Flur, Partykeller mit Kelleraußentreppe, Hausanschlussraum, WC mit Dusche, Hobbyraum, Heizungskeller, Abstellraum, Vorratsraum Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche) Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, Büro, Küche mit Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss (ca. 106 m² Wohnfläche) Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de