3 – Familienwohnhaus mit phantastischer Blicklage!

Das Wohnhaus befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Koblenz-Pfaffendorf. Durch die Lage in der 2. Baureihe ist das Grundstück angenehm ruhig gelegen und zugleich hervorragend an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die Nähe zum Rhein sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Bienhorntal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Koblenzer Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Über die Pfaffendorfer Brücke lässt sich das Stadtzentrum zudem bequem zu Fuß erreichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Rheinnähe, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der besonderen Aussicht macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Koblenz.

In ruhiger 2. Baureihe und zugleich in begehrter Wohnlage von Koblenz-Pfaffendorf befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, attraktivem Rhein- und Stadtblick sowie einem sonnigen Garten. Das ursprünglich im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1969 erweitert und bietet heute insgesamt rund 270 m² Wohnfläche. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Zusammenlegung einzelner Einheiten zu größeren Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse. Eine nahezu identische Aufteilung bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss. Aufgrund des etwas kleineren Balkons stehen hier rund 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die etwa 75 m² große Dachgeschosswohnung ist etwas kompakter geschnitten und verfügt gegenüber den darunterliegenden Wohnungen über ein Zimmer weniger zur Straßenseite. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Teile des Kellergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung. Strom- und Wasserzähler sind für alle drei Einheiten bereits getrennt vorhanden. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die außergewöhnliche Aussicht. Bereits aus dem Erdgeschoss eröffnet sich ein schöner Blick über den Rhein auf die dahinterliegende Koblenzer City. Von den darüberliegenden Etagen wird die Aussicht nochmals eindrucksvoller. Auch der rückwärtige Garten trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Durch die südwestliche Ausrichtung bietet er viel Sonne und einen geschützten Bereich abseits der Straße – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als großzügige private Grünfläche. Unmittelbar vor dem Haus stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus könnte das rückwärtige Grundstück noch geteilt und zusätzlicher Raum für weitere Parkplätze erworben werden. Die genaue Grundstücksgröße wird im Zuge der Teilung ermittelt. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - toller Rheinblick - Tageslichtbad - Keller