Historisches Anwesen in Bensberg - Ehemaliges Bürgermeister- und Standesamt

Mitten in Bensberg - urbaner Komfort, naturnahe Lebensqualität und gelebte Geschichte

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die besonderen Qualitäten Bensbergs auf reizvolle Weise: eine zentrale Lage im Herzen der Stadt, kurze Wege zu Einkauf und Gastronomie sowie die Nähe zu Natur und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die neu gestaltete Schloßstraße mit ihren Geschäften, eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Auch das historische Zentrum mit dem Bensberger Rathaus und dem renommierten Grandhotel Schloss Bensberg liegt bequem in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem vom direkt angrenzenden, attraktiv angelegten Abenteuerspielplatz.

Freizeit und Natur direkt vor der Haustür
Das idyllisch gelegene Freibad Milchborntal und die angrenzenden Waldgebiete laden zum Schwimmen, Wandern und Joggen ein. Rund um die Saaler Mühle bieten der große See und weitläufige Waldflächen weitere reizvolle Möglichkeiten für Sport und Erholung. Hier befinden sich auch das überregional bekannte Mediterana mit seiner außergewöhnlichen Sauna- und Wellnesslandschaft sowie die benachbarte Eissporthalle.

Der traditionsreiche Golf- und Land-Club Köln in Refrath ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf dem renommierten 18-Loch-Meisterschaftsplatz begann Golflegende Bernhard Langer 1975 seine Profikarriere.

Beste Verbindungen in die Stadt und ins Umland
Der Bus- und Stadtbahnhof Bensberg ist bequem zu Fuß erreichbar. Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit Köln-Deutz und der Kölner Innenstadt. Auch die A4 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und ins Bergische Land.
Die Immobilie selbst ist zudem eng mit der Bensberger Stadtgeschichte verbunden - mehr dazu in der Objektbeschreibung.

Eine seltene Verbindung aus urbanem Komfort, naturnaher Lebensqualität und gewachsener Bensberger Geschichte.

ACHTUNG! Verkauf im offenen Bieterverfahren. Informationen hierzu unter "Sonstige Angaben".

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus (DHH) verbindet Bensberger Geschichte, individuelle Architektur und großzügiges Wohnen mit Atmosphäre.

Nachdem das Bensberger Bürgermeisteramt 1934 seinen Sitz im Schloss aufgeben musste, zogen Bürgermeisteramt und Standesamt in dieses Gebäude. Hier gaben sich einst Bensberger Paare das Ja-Wort. Bis zur Stadterhebung 1947 wurde hier ein Stück Stadtgeschichte geschrieben. Die historische Nutzung ist durch den Bergischen Geschichtsverein Rhein-Berg e. V. dokumentiert.

Heute präsentiert sich das Haus gepflegt und liebevoll gestaltet. Art-déco-Anklänge, hohe Decken, Details und massives Eichen-Fischgrätparkett unterstreichen seinen individuellen Charakter.

Im EG befinden sich Garderobe, Küche mit Vorratsraum, Duschbad sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und Kaminabzug.

Die ca. 56 m² große Terrasse bietet einen geschützten, grünen Rückzugsort mit Blick auf die Umgebung.

Das OG verfügt über drei Zimmer und ein außergewöhnliches Designerbad in Grüntönen mit Glasbausteinen, Badewanne und zwei Waschplätzen.

Im ausgebauten DG erwarten Sie hohe Decken, sichtbare Balken, massive Eichendielen, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein Turmerker mit weitem Blick bis zum Kölner Dom. Auch hier ist ein Kaminabzug vorhanden.

Die separate, ca. 72 m² große Wohnung mit eigenem Eingang und Garten umfasst Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad und wird bezugsfrei übergeben. Eine frühere Verbindung zum Haupthaus kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche zur Verfügung: ca. 208 m² im Haupthaus und ca. 72 m² in der separaten Wohnung. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche, Garage und zwei Außenstellplätze.

Eine frühere Baugenehmigung zur Aufteilung des Haupthauses in drei Wohneinheiten eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven; die heutige Genehmigungsfähigkeit wäre bei Bedarf neu zu prüfen.

Ausstattung und Modernisierungen
Seit der Übernahme durch die heutige Eigentümerschaft im Jahr 1997 wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Gespür für seinen besonderen Charakter kontinuierlich renoviert, saniert und in den Jahren Instandgehalten.

Bauweise und Gebäude
- Massivbauweise aus Ziegelsteinmauerwerk, teilweise Schwemmsteinmauerwerk
- Decke über dem Kellergeschoss in Massivbauweise
- Geschossdecken als Holzbalkendecken
- geputzte Außenfassaden mit ausgeprägten Putzgesimsen und Fenstereinfassungen
- rückwärtige Wand des Anbaus einschließlich des Garagenbereichs vollständig verschiefert
- Dacheindeckung mit Betonziegel und grün glasierte, profilierte Tonziegel
- antike Hauseingangstüre
- die sehr gut erhaltenen Fenster stammen aus den Jahren 1982 bis 2007
- die Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet, im EG zusätzlich mit Einbruchsicherung

Innenausstattung
- Holztüren
- Massiv-Eichendielen, ca. 18 mm stark
- Massiv-Eichenparkett im Fischgrätverband, ca. 12 mm stark
- Keramikfliesen in Küche und Eingangsbereich
- dunkelgrün-weiße Keramikfliesen im Eingangsbereich/Flur
- dunkelgrüne Keramikfliesen in der Küche
- Granitfensterbänke
- sämtliche Wände mit Feinputz verputzt
- Deckenhöhe im Keller (NFL) ca. 2,15 m/ Untergeschoss (WFL) zwischen ca. 2,25 m und ca. 2,80 m
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,00 m
- Deckenhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,80 m
- Deckenhöhe im Badezimmer des 1. Obergeschosses ca. 2,65 m
- geflieste Bäder
- Badezimmer im Obergeschoss Anfang der 2000er-Jahre erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss um 2019 erneuert

Heizung und Warmwasser
- Gastherme der Firma Vaillant, von 2002
- Warmwasserspeicher COSMO CSTS 160_B w,, von April 2025
- Wärmetauscherleistung 22 kW

Außenanlagen
- Wegpflasterung vor dem Haus Grauwacke-Kleinpflaster
- Terrasse Granit-Kleinpflaster
- kleine Mauer- und Heckeneinfriedung

SonstigesWen sprechen wir mit diesem exklusiven Immobilienangebot an?

Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Familien, Unternehmer, Freiberufler und kreative Köpfe
Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer, Kellerflächen und vielseitige Wohnbereiche bieten Platz für Beruf, Hobby und Freizeit. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.

Mehrgenerationenwohnen
Die verschiedenen Wohnbereiche ermöglichen mehreren Generationen ein weitgehend selbstständiges Leben unter einem Dach - mit Nähe und zugleich Privatsphäre.

Paare jeden Alters
Viel Platz für Arbeitszimmer, Hobbys und Gäste. Die separate Wohneinheit kann perspektivisch auch für Angehörige oder eine Pflegekraft genutzt werden.

Investoren und Kapitalanleger
Größe und Aufteilung eröffnen interessante Nutzungs- und Vermietungsperspektiven. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar und eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.

WICHTIG - offenes Bieterverfahren:

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Mindestgebot: 1.390.000 €. Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Nach Besichtigung ist ein schriftliches Gebot mit Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis einzureichen.

Käufer und Verkäufer bleiben bis zur notariellen Beurkundung frei in ihrer Entscheidung.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das objektbezogene Kontaktformular.

Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 11.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.52, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 3.55, Distanz zur Hauptschule: 6.00