Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und stabiler Mieterstruktur in Moers-Hochstraß

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Moers, in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Moerser Innenstadt und der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Moers zahlreiche Grün- und Erholungsflächen und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Durch die gute Anbindung an die A40, A42 und A57 sind auch Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Standort eignet sich somit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiver regionaler Verkehrsanbindung - ideal für eine langfristig solide Wohn- und Kapitalanlage.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in schöner Lage. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus einer gewachsenen und überwiegend langjährigen Mieterschaft, einer stabilen Einnahmesituation sowie großzügigen Grün- und Außenflächen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1981 errichtet und im Jahr ca. 1996 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden vier zusätzliche Wohneinheiten. Demnach wurde in ca. 1996 Fenster, Leitungen, Bäder, sowie das Dach und die Dämmung erneuert.
Heute präsentiert sich das Objekt als gewachsene Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten, verteilt auf drei Etagen im Vorderhaus und vier Etagen im Hinterhaus.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnungen verfügen alle über Balkone, wodurch den Bewohnern zusätzlicher privater Außenbereich zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten.
Darüber hinaus verfügt eine Erdgeschosswohnung über einen eigenen Garten, der dieser Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist.
Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschplatz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Damit bietet das Objekt nicht nur für Kapitalanleger interessante Eigenschaften, sondern auch für die Bewohner eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität.

Zum Mehrfamilienhaus gehören fünf Stellplätze sowie eine Garage, sodass insgesamt sechs Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese ergänzen den Wohnungsbestand sinnvoll und stellen insbesondere in einer guten Wohnlage einen zusätzlichen Wert dar.

Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 65.394,96 EUR p. a. zzgl. NK. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, sodass sich das Mehrfamilienhaus wirtschaftlich in einer sehr soliden Ausgangssituation präsentiert. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die anstehende Investition in die technische Ausstattung des Gebäudes.
Der derzeitige Eigentümer wird noch vor Übergabe eine neue zentrale Heizungsanlage einbauen lassen. Vorgesehen ist eine zentrale Gasheizung, die im Keller installiert wird und künftig sämtliche Wohneinheiten zentral versorgt. Die Warmwasserversorgung des Vorderhauses läuft über Durchlauferhitzer und das Hinterhaus wird über die Gasheizung mit Warmwasser versorgt. Damit wird eine wichtige Investition in die technische Infrastruktur des Hauses vorgenommen und eine einheitliche Versorgung aller Wohnungen gewährleistet.
Insgesamt überzeugt das Mehrfamilienhaus durch seine zehn Wohneinheiten, die soliden Mieteinnahmen, die überwiegend langjährige Mieterschaft, die vollständige Mietzahlung ohne Rückstände, den gepflegten Gesamtzustand und das großzügige Grundstück. Die zusätzlichen Außenflächen mit Balkonen, dem großen Gemeinschaftsgarten und dem Sondereigentumsgarten der Erdgeschosswohnung verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, einen bereits etablierten und langfristig vermieteten Wohnungsbestand zu erwerben, bei dem die wesentlichen Grundlagen für eine nachhaltige Bewirtschaftung bereits vorhanden sind.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten, zuverlässigen Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück - eine solide Immobilie mit langfristiger Perspektive und attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 773,25 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 7, 4 Etagen