5,2 % Rendite | 4 Wohneinheiten | Energieklasse A | PV 29 kWp | Wärmepumpe

Diese gepflegte Kapitalanlage vereint vier vermietete Wohneinheiten sowie einen Bungalow auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie eine umfassende energetische Sanierung.

Die Immobilie erzielt aktuell monatliche Pauschalmieteinnahmen von insgesamt ca. 5.500 € bzw. rund 66.000 € jährlich. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt derzeit nicht. Die Mieter zahlen ihren Haushaltsstrom selbst.

Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfassend energetisch modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung des Daches, die Dämmung der Außenfassade, der Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp. Durch die durchgeführten Maßnahmen konnte die Immobilie auf Energieeffizienzklasse A verbessert werden.

Da 2026 das erste vollständige Jahr nach Abschluss der energetischen Maßnahmen ist, liegen derzeit noch keine abschließenden Jahreswerte zu den tatsächlichen Energie- und Verbrauchskosten sowie zu Ertrag, Eigenverbrauch und Einspeisung der Photovoltaikanlage vor. Die derzeitigen Abschlagswerte der Stadtwerke basieren noch auf den Gegebenheiten vor der umfassenden energetischen Sanierung und sind daher für die zukünftigen laufenden Kosten nur eingeschränkt aussagekräftig.

Die Grundsteuer beträgt aktuell 1.004,22 € pro Quartal.

Die erste vollständige Jahresabrechnung nach der Sanierung wird künftig eine genauere Beurteilung der tatsächlichen laufenden Kosten sowie der Wirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage ermöglichen.

Die Mieten wurden zuletzt vor rund zwei Jahren angepasst und bieten damit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Zum Objekt gehören außerdem mehrere Stellplätze, eine Garage sowie Keller- und Abstellräume.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die angrenzende Gewerbehalle zu erwerben und das Investment zu einem vollständigen Wohn- und Gewerbeensemble auszubauen.

Ausstattung:
- Vier vermietete Wohneinheiten
- Separater Bungalow
- ca. 1.000 m² Grundstück
- ca. 5.500 € monatliche Pauschalmiete
- ca. 66.000 € jährliche Pauschalmieteinnahmen
- Energieeffizienzklasse A
- Dach neu (2024)
- Fassadendämmung (2024)
- Wärmepumpe (2024)
- Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp
- ca. 6 Stellplätze
- 1 Garage
- Keller- und Abstellräume
- Grundsteuer aktuell 1.004,22 € pro Quartal
- Gewerbehalle optional zusätzlich erwerbbar (800m2 Hallenfläche und ca 1000m2 Grundstück)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024