7 % Rendite!!! 5 Wohneinheiten & Gastronomie - Entwicklungspotenzial in Wetzlar
Kaufpreis
Keine Angabe
Wohnfläche
400 m²
Zimmer
10
Adresse
35579 Wetzlar
D&C Real Estate GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Lage
Straße nicht freigegeben
35579 Wetzlar
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Finanzierung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wetzlar mit ca. 400 m² Gesamtfläche auf einem 350 m² Grundstück.
Die Immobilie vereint 5 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden…
Die Immobilie vereint 5 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden…
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wetzlar mit ca. 400 m² Gesamtfläche auf einem 350 m² Grundstück.
Die Immobilie vereint 5 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Leerstandspotenzial und zusätzlicher gewerblicher Nutzung.
Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen ca. 1.420 € Kaltmiete monatlich.
2 Einheiten stehen leer und bieten sofortige Optimierungsmöglichkeiten.
Sollmiete: 2830 Euro Kalt
Die Gastronomie wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und ist daher nicht vermietet - kann jedoch jederzeit verpachtet oder selbst genutzt werden.
Aufteilung
Wohnen:
5 Wohnungen:
82 m² (2 Zimmer)
55 m² (2 Zimmer)
36 m² (2 Zimmer)
55 m² (2 Zimmer)
55 m² (1 Zimmer)
zusätzlich 1 separates Zimmer
insgesamt 4 Bäder und 5 Küchen
4 der Wohnungen sind im 1 OG und seit kauf des Besitzers 2012 nicht saniert oder renoviert. Die eine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG und wurde 2025 renoviert und saniert.
Gewerbe (Gastronomie) 117 m2
- Bistro / Restaurant im Erdgeschoss
- Küche (ca. 2014)
- Lager + Kühlhaus
- Innen- und Außenbestuhlung vorhanden
- Inventar kann übernommen werden
Sollmiete: 936 Euro Kalt
Wichtig:
aktuell Eigennutzung durch Eigentümer
flexibel:
- Weiterbetrieb
- Neuverpachtung (zusätzliche Einnahmen)
- Konzeptänderung
Außenfläche:
- saisonal (Mai-September) über Stadt anmietbar
- ca. 270 € gesamt
Ausstattung & Zustand
- Baujahr ca. 1749
- Dach vor ca. 2012 erneuert / teilweise gedämmt
- DG technisch modernisiert (Elektrik & Leitungen)
- übrige Einheiten überwiegend vor 2012
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- einfacher Standard
Potenzial Mietsteigerung durch:
- Neuvermietung leerer Wohnungen
- Anpassung Bestandsmieten
- zusätzliche Einnahmen durch Gastro-Verpachtung
- Kombination aus Wohnen + Gewerbe selten verfügbar
ideal für:
- Kapitalanleger
- Bestandshalter
- Projektentwickler
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit zu erwerben, das sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
Die Immobilie vereint 5 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Leerstandspotenzial und zusätzlicher gewerblicher Nutzung.
Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen ca. 1.420 € Kaltmiete monatlich.
2 Einheiten stehen leer und bieten sofortige Optimierungsmöglichkeiten.
Sollmiete: 2830 Euro Kalt
Die Gastronomie wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und ist daher nicht vermietet - kann jedoch jederzeit verpachtet oder selbst genutzt werden.
Aufteilung
Wohnen:
5 Wohnungen:
82 m² (2 Zimmer)
55 m² (2 Zimmer)
36 m² (2 Zimmer)
55 m² (2 Zimmer)
55 m² (1 Zimmer)
zusätzlich 1 separates Zimmer
insgesamt 4 Bäder und 5 Küchen
4 der Wohnungen sind im 1 OG und seit kauf des Besitzers 2012 nicht saniert oder renoviert. Die eine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG und wurde 2025 renoviert und saniert.
Gewerbe (Gastronomie) 117 m2
- Bistro / Restaurant im Erdgeschoss
- Küche (ca. 2014)
- Lager + Kühlhaus
- Innen- und Außenbestuhlung vorhanden
- Inventar kann übernommen werden
Sollmiete: 936 Euro Kalt
Wichtig:
aktuell Eigennutzung durch Eigentümer
flexibel:
- Weiterbetrieb
- Neuverpachtung (zusätzliche Einnahmen)
- Konzeptänderung
Außenfläche:
- saisonal (Mai-September) über Stadt anmietbar
- ca. 270 € gesamt
Ausstattung & Zustand
- Baujahr ca. 1749
- Dach vor ca. 2012 erneuert / teilweise gedämmt
- DG technisch modernisiert (Elektrik & Leitungen)
- übrige Einheiten überwiegend vor 2012
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- einfacher Standard
Potenzial Mietsteigerung durch:
- Neuvermietung leerer Wohnungen
- Anpassung Bestandsmieten
- zusätzliche Einnahmen durch Gastro-Verpachtung
- Kombination aus Wohnen + Gewerbe selten verfügbar
ideal für:
- Kapitalanleger
- Bestandshalter
- Projektentwickler
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit zu erwerben, das sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
Ausstattung
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-689-766 | SIP-ID: 2611HV6G4FAB
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
- Zustand
Weitere Informationen
StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
D&C Real Estate GmbH
Birkenstraße 43, 35428 Langgöns