Drei Familien unter einem Dach

Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche er-streckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen der Linien 20, 21, 25, 26 und 34 ist Lengfeld sehr gut an den Busbahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen land-wirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industriegebiete. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeinde- und Industriegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.

Diese Immobilie befindet sich in Lengfeld in ruhiger Wohnlage, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das massiv gebaute, freistehende Dreifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1975 und bietet ca. 284 m² Gesamtwohnfläche mit gut geschnittenen Grundrissen. Das Grundstück ist insgesamt 741 m² groß und verfügt über einen gepflegten Garten. Der mit Granitsteinen gepflasterte Weg führt durch den Vorgarten über einen Treppenabsatz zum überdachten Haupteingang des Gebäudes. Sie betreten den Windfang mit dem Zugang zur Erdgeschosswohnung. Über eine Marmortreppe wird die Dachgeschossetage erreicht. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Diese Wohnung verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Darin sind keine Balkonflächen enthalten. Sie betreten die Ebene über eine zentrale Wohndiele mit Zugang zum terrassenähnlichen, gefliesten Balkon. Rechterhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Die großräumige Küche ist mit einer separaten, komfortablen Speisekammer und Fenster ausgestattet. Sehr praktisch! Über einen kleinen Rundbogen liegt der Zugang zur Garderobennische und dem Gäste-WC. Außerdem führt eine separate Tür zur Kellertreppe, über die Sie den großen Vorratskeller erreichen. Links abgetrennt über einen eigenen Flur liegen die privaten, drei Schlafräume mit dem Tageslichtbad. Dieses ist dem Baujahr entsprechend gefliest und umfangreich mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Vom Flur ist der große Balkon ebenfalls erreichbar. Die Böden wurden mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Mit Renovierungsmaßnahmen können Sie hier einen wunderbar großzügig und komfortablen Wohnraum gestalten. Die Etage im Obergeschoss zeigt, was mit Renovierung und liebevoller Gestaltung möglich ist. Diese Wohnebene bietet Ihnen ca. 84 m² Wohnfläche. Darin ist auch keine Balkonfläche berücksichtigt. Links vom Eingang liegt das Schlafzimmer. Der dunkle, moderne Vinylboden verstärkt die Gemütlichkeit des Raumes. Die angrenzende Abseite mit Tageslicht wurde als kleines, ruhiges Arbeitszimmerchen ausgebaut. Die Wohnküche besticht mit den genau eingepassten Einbauzeilen und dem kleinen Frühstücksplatz am Fenster. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken top-aktuell ausgestattet. Der dunkle Fußboden kontrastiert mit den weißen Wandfliesen. Das Wohnzimmer setzt das stimmige Konzept mit wohnlichem Vinylboden in Holzoptik, Arbeitsnische und Balkon fort. Die weiße Deckenkonstruktion wurde raffiniert akzentuiert hervorgehoben. Durch die Dachschrägen und die gemütliche Wohnküche entsteht in der ganzen 2,5-Zimmer Wohnung ein absolut behaglicher Eindruck. Das Untergeschoss ist unterteilt in einen gemeinschaftlichen, großen Vorratskeller, der Waschküche mit Außenzugang zum Garten plus dem Heiz- und Öltankraum. Außerdem befindet sich in diesem Untergeschoss noch die dritte Wohnung mit zwei Zimmern und Wohnküche. Die Wohnfläche beträgt in dieser Einheit ca. 76 m² Wohnfläche ohne Ansatz der dort liegenden Terrasse. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, der über die überdachte Terrasse betreten wird. So hat jede Ebene ihren eigenen Rückzugsbereich im Freien. Sie betreten den zentralen Flur und erreichen rechts das Schlafzimmer mit daneben liegendem Tageslichtbad. Dieses ist ebenso großzügig ausgestattet wie im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Es wurde modernisiert und mit zeitlos weißen Wand- und hellblauen Bodenfliesen ausgelegt. Eine gemütliche Wohnküche mit Einbauzeile + Speisekammer und großen Essplatz am Fenster direkt neben dem geräumigen Wohnzimmer komplettiert die Ebene. Ein weiterer Trumpf dieses Hauses ist natürlich das Grundstück mit dem gepflegten Garten. Die Einzelgarage und der daran angrenzende Gartenschuppen ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit im Unter- und Dachgeschoss sind derzeit noch bewohnt. Mit Verkauf der Immobilie können diese Wohneinheiten allerdings nach Absprache zeitnah geräumt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht bewohnt. Bei dieser Immobilie haben Sie die Wahl! Ein Haus für mehrere Generationen oder um Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verbinden. Oder vollständig zu vermieten. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.