Reserviert! Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Der St.-Jürgen-Weg liegt im beliebten Rendsburger Stadtteil Rotenhof und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Innenstadt ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bushaltestellen und der Bahnhof. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig leben möchten.

In einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Rotenhof in Rendsburg befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Schrankzimmer genutzt wird.

Die Mieter bewohnen die Wohnung seit vier Jahren und haben keine Veränderungsabsicht.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Mietbeginn € 450,00, Heiz- und Betriebskosten werden zusätzlich gezahlt und abgerechnet.

Die Wohnung ist Teil einer Gemeinschaft mit 60 Wohneinheiten. Die Verwaltung übernimmt die Wankendorfer Baugenossenschaft, die zugleich zustimmungspflichtige Verwalterin ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden bereit. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Innenstadt liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, außerdem bieten ein Keller- sowie ein Bodenraum viel Staufläche.
Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, in den beiden anderen Räume befinden sich noch alte Linoleumplatten.
Flur, Küche und Bad sind gefliest.
Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet, Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral, ebenfalls über Gas.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.
Die Elektrik entspricht noch dem Baujahr.
Sollten sich die Mieter verändern müssten Sie Renovierungskosten einplanen.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sind jedoch nicht fest zugewiesen und werden nach dem Prinzip der freien Verfügbarkeit genutzt.

Energieversorgung
Die Eigentümergemeinschaft hat im Februar 2025 ein Wärmecontracting mit den Stadtwerken Kiel abgeschlossen. Im Rahmen dieser Umstellung wurde die Heizungsanlage durch ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) ersetzt, das sowohl Wärme als auch Strom effizient und ressourcenschonend erzeugt. Die Umsetzung erfolgte im Rahmen eines Leasingmodells.

Hinweis: Der derzeitige Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizungsanlage und wird zeitnah aktualisiert.

Verwaltung & Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 430,85 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zustimmungspflichtiger Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Wankendorfer Baugenossenschaft, deren Tochtergesellschaft, die Toplage Immobilien GmbH.

SonstigesSeit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein