4-Zimmer Haushälfte mit Hobbyraum im Spitzboden und Vollkeller

Neu Wulmstorf liegt im Südwesten vor den Toren von Hamburg und gehört zum Landkreis Harburg. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Richtung Hamburg und Stade und Autobahnzubringern in der Umgebung. Darüber hinaus ist Neu Wulmstorf eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Vor allem das gute Angebot an Kinderbetreuungsplätzen und das Schulangebot, welches sich aus den drei Grundschulen, einer Oberschule und dem Gymnasium zusammensetzt, machen Neu Wulmstorf für Familien sehr interessant.

Diese 4-Zimmer Haushälfte hat eine Wohnfläche von rd. 101m², einen Hobbyraum 12m² im Spitzboden und ist vollunterkellert. Das Haus liegt in einer Seitenstraße im Süden von Neu Wulmstorf, ist gepflegt, solide gebaut und steht in einer familienfreundlichen Gemeinde. Neu Wulmstorf bietet Ihnen verschiedene Kindergärten, 2-Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, z.B. ins Zentrum von Hamburg, und viele Freizeitmöglichkeiten.

Garten und Außenanlage:
Zur Haushälfte gehört ein verhältnismäßig großer Gartenbereich. Der Garten ist gegliedert in den Bereich vor der Terrasse und dem Bereich seitlich der Terrasse und dem Giebel. Zwischen der Terrassenfläche und dem Grundstück auf der Giebelseite gibt es einen Höhenunterschied von ca. 1,5 Metern. Zum Garten gehört ein Gartenhaus, in dem sich die Gartengeräte befinden.

Aufteilung in Wohnungseigentum:
Im Unterschied zu einer klassischen Doppelhaushälfte, die sich auf einem realgeteilten Grundstück befindet, wurde dieses Haus zusammen mit den benachbarten Haushälften auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet. Insofern handelt es sich, genaugenommen, um vier Wohnungen auf einem Grundstück.

Die wichtigsten Daten:
- Haushälfte im Wohnungseigentum
- Baujahr 1992
- 4 Zimmer + Hobbyraum im Spitzboden
- Flächenübersicht
- Wohnfläche rd. 101 m²
- Hobbyraum im Spitzboden rd. 12m²
- Nutzfläche im Keller rd. 57m²
- Badzimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gasheizung Viessmann 2008
- Carport
- ¼ Miteigentumsanteil
- Gesamtgrundstück 1522m²
- Grundstückanteil bezogen auf Miteigentumsanteile ca. 380m²
- Sondernutzungsrecht an ca. 460m² einschließlich bebauter Fläche

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