Mehrfamilienhaus mit 3 freien Wohneinheiten I ca. 532 m² Wohnfläche I Mietpotenzial ca. 4000€ mtl.

Die Immobilie befindet sich in Sulingen im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Stadt bietet eine gute Kombination aus überschaubarem, angenehmem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Sulingen und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die Lage innerhalb der Region bestehen Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden. Größere Zentren wie Bremen, Hannover und Osnabrück sind mit dem Pkw erreichbar. Für eine Kapitalanlage ist insbesondere die Kombination aus großzügigen Wohneinheiten, lokaler Infrastruktur und flexibler Neuvermietung aufgrund der leerstehenden Übergabe interessant. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen dabei die Ansprache verschiedener Zielgruppen – von Familien bis hin zu Mietern mit erhöhtem Platzbedarf.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen und freien Wohneinheiten – bei Vermietung ca. 4.000€ Kaltmiete monatlich möglich und sofort vermietbar Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 532 m². Das ca. 1960 errichtete Objekt bietet durch seine unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial. Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Wohneinheiten werden bei Verkauf leerstehend und unvermietet übergeben. Der neue Eigentümer kann somit unmittelbar über die weitere Nutzung entscheiden und die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen vermieten oder teilweise selbst nutzen.

Die Wohneinheiten im Überblick: + 8-Zimmer-Wohnung: ca. 286 m² Wohnfläche + 6-Zimmer-Wohnung: ca. 156 m² Wohnfläche + 4-Zimmer-Wohnung: ca. 90 m² Wohnfläche + Gesamtwohnfläche: ca. 532 m² + 6-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in Komplettsanierung. Die Sanierung wird bis zur Übergabe fertiggestellt sein + Alle 3 Einheiten werden bezugsfrei und unvermietet übergeben Bei entsprechender Vermietung erscheint nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 4.000 € bzw. ca. 48.000 € jährlich erzielbar. Die tatsächliche Miethöhe ist vom zukünftigen Vermietungskonzept und der Marktsituation abhängig. Highlights & Modernisierungen: + Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + Insgesamt ca. 532 m² Wohnfläche + Großzügige Wohnungsgrößen mit 4, 6 und 8 Zimmern + Leerstehende Übergabe aller Einheiten + Keine bestehenden Mietverhältnisse + freie Gestaltung der zukünftigen Vermietung + Gasheizung aus 2024 + Ölheizung aus 2025 + Dach auf einer Gebäudeseite 2025 erneuert + Erneuerungen der Elektrik 2015 und 2023 + Fenster 2015 erneuert + 2-fach verglaste Fenster + Dämmmaßnahmen aus 2010 + 6-Zimmer-Wohnung wird aktuell umfassend saniert + Attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Investoren + Teilweise auf den Bildern dargestelltes Inventar kann nach Absprache übernommen werden

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