Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten | ca. 45.000 € JNKM | ca. 6,5 % Rendite!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goslar, in der beliebten Marktstraße unweit der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, hoher Besucherfrequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die attraktive Innenstadtlage eignet sich das Objekt ideal für Wohn- und Gewerbenutzung.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit sowie 1 ausbaufähige Wohneinheit! 2 Wohneinheiten leer - ca. 3.800€ Kaltmieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung!

Objektart: Mehrfamilienhaus mit GewerbeeinheitLage: 38640 GoslarVollständig saniertGrundstücksfläche: ca. 620 m²Wohnfläche: ca. 448 m²Gewerbefläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 280 m²Etagen: 3Einheitenübersicht:Haupthaus5 Wohneinheiten (4 vermietet)1 vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant)Weinkeller & Bodenräume vorhandenHinterhaus1 Wohneinheit (nicht vermietet)zusätzliche Ausbaureserve im ErdgeschossPotenzial für eine weitere 1- oder 2-Zimmer-Wohnung➡️ Aktuell insgesamt:6 Wohneinheiten1 Gewerbeeinheit➡️ Nach Ausbau:7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit möglichVermietungssituation:4 Wohneinheiten an solvente und berufstätige Mieter vermietetRestaurant im Haupthaus langfristig vermietet und gut laufendAktuell leerstehend:1x 3-Zimmer-Wohnung im Haupthaus1x 1-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus➡️ Beide Einheiten können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.Aktuelle Mieteinnahmen:derzeit ca. 3.000€ Kaltmieteinnahmen monatlich Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung:ca. 3.800 € Nettokaltmiete pro Monatca. 45.600 € JahresnettokaltmietePotenzielle Bruttorendite:ca. 6,65 % Bruttorendite bei Vollvermietung➡️ Eine detaillierte Mietaufstellung kann Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.Highlights:Historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem CharmeLage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe GoslarDenkmalgeschütztes InvestmentobjektSteuerlich interessant für KapitalanlegerSolide MieterstrukturTeilweise Staffelmietverträge vorhandenSofortiges Cashflow-PotenzialZusätzliche Ausbaureserve im HinterhausGute touristische und wirtschaftliche LageLangfristiges WertsteigerungspotenzialDurchgeführte Sanierungen:Strom erneuertLeitungen erneuertDach verstärktWärmedämmungÜberwiegend neue Fenstermodernisierte Bäder & KüchenFachwerksanierungTreppenhaus modernisiert

Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen oder vermieten? Kontaktieren Sie uns jetzt!Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Baufinanzierung.J&H Immobilienwww.jh-immo.comT: 0511 20382671Instagram: jh.immobilienTiktok: jh.immobilien