Stadthaus mit großzügigem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Herbolzheim

*** Lage - zentral in Herbolzheim, bestens angebunden im Breisgau ***
Herbolzheim verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit kurzen Wegen und einer attraktiven Lage zwischen Freiburg und Offenburg. Gerade für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten, bietet die Stadt interessante Voraussetzungen.

Im Alltag überzeugt Herbolzheim mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische und weitere Angebote befinden sich direkt in der Stadt. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. Die Nähe zum Schwarzwald, zur Rheinebene und zum Kaiserstuhl eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung von Herbolzheim. Über den eigenen Anschluss an die A5 sind die Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem Verbindungen entlang der Rheintalachse und macht Herbolzheim auch für Pendler interessant.

Freiburg im Breisgau und Offenburg sind ebenso gut erreichbar wie die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Nähe zum Europa-Park in Rust sowie zum benachbarten Elsass und Frankreich unterstreicht die attraktive Lage im südlichen Oberrheingebiet.
Für Familien bedeutet das kurze Wege im Alltag und ein naturnahes Umfeld. Berufspendler profitieren von der Anbindung Richtung Freiburg und Offenburg, während Freizeit- und Naturliebhaber die vielfältige Umgebung des Breisgaus schätzen.

Wer ein Haus in Herbolzheim kaufen und dabei zentrale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchte, findet hier einen vielseitigen Wohnstandort im Breisgau zwischen Freiburg und Offenburg.

*** Um Ihnen schnellstmöglich alle Objektdetails zukommen zu lassen, bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen - im Anschluss beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen. ***

Stadthaus mit 10 Zimmern, Balkon, Hof, Ökonomiegebäue & großem Garten im Herzen von Herbolzheim

Mit ca. 135 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und 381 m² Grundstück bietet die Immobilie Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. .

Familien finden Raum für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Wohnbereiche. Junge Paare können hier ihr erstes eigenes Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten. Für ältere Menschen, die kurze Wege und die Nähe zur Stadt schätzen, bietet die zentrale Lage einen interessanten Lebensmittelpunkt. Und Handwerker, Kreative oder Selbstständige profitieren besonders vom zusätzlichen Ökonomiegebäude und den vorhandenen Nutzflächen.

Das Herzstück zeigt sich hinter dem Haus:
Ein großzügiger rückwärtiger Garten schafft mitten in Herbolzheim einen privaten Freiraum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensein. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe und eigenem Garten macht das Anwesen besonders.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet das ausbaufähige Ökonomiegebäude.
Nach den vorliegenden Unterlagen besteht eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Umnutzung zu Wohnraum.

Aufteilung

Erdgeschoss
- Treppenhaus
- Zimmer
- Bad mit separatem WC

Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche
- Bad
- sep. WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon

Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- Kleines Bad
- Speicher

Außenbereich
- 381 m² Grundstück
- Großer rückwärtiger Garten
- Innenhof mit Abstellmöglichkeit
- Ökonomiegebäude mit Party-/Lagerbereich und genehmigter Ausbauperspektive

Ein Zuhause für heute und Ideen für morgen: viel Platz, ein eigener Garten und kurze Wege - mitten in Herbolzheim im Breisgau.

Besonders interessant:
Für die Bodenrichtwertzone ist zum Stichtag 01.01.2025 ein Bodenrichtwert von 385 €/m² für gemischte Bauflächen ausgewiesen. Bezogen auf die 381 m² Grundstücksfläche entspricht das rechnerisch rund 146.700 € - ohne Berücksichtigung des vorhandenen Gebäudebestands. Der Bodenrichtwert stellt dabei keinen individuell ermittelten Verkehrswert des Grundstücks dar

*** Ausstattung & Besonderheiten ***
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus vorhandener Ausstattung, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial:

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Baugenehmigung für den Ausbau und die Umnutzung des rückwärtigen Ökonomiegebäudes zu Wohnraum nach vorliegenden Unterlagen
- Sanitärbereiche teilweise modernisiert bzw. erneuert
Bodenbeläge je nach Gebäudebereich in gepflegtem bis teilweise erneuertem Zustand
- Bereits durchgeführte partielle Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen
- Teilweise ausgeführte Dämmmaßnahmen, unter anderem im Bereich der Durchfahrt
- Großzügiges Ökonomiegebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Weitläufiger Garten und Innenhof als wertvolle Ergänzung zur zentralen Lage in Herbolzheim

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Baugenehmigung zur Umnutzung und zum Ausbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnraum. Damit eröffnet das Anwesen zusätzliche Perspektiven für Käufer, die ein Haus mit Ausbaupotenzial in Herbolzheim suchen.

Das Bestandsgebäude präsentiert sich dabei mit unterschiedlichen Modernisierungsständen: Einige Bereiche befinden sich in gepflegtem Zustand, andere wurden bereits teilweise erneuert oder saniert. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Hinweis:
Angaben zu Modernisierungen, Ausstattungszuständen und der Baugenehmigung beruhen auf den vorliegenden Informationen bzw. Unterlagen. Umfang, Fortbestand und konkrete Umsetzbarkeit der genehmigten Maßnahmen sind vom Käufer anhand der Bauunterlagen und gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Sonstiges*** Verfügbarkeit ***
Die Immobilie kann nach Vereinbarung, voraussichtlich zum Ende des Jahres 2026, bezugsfrei übergeben werden. Der konkrete Übergabe- bzw. Verfügbarkeitstermin wird im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung zwischen den Parteien abgestimmt.

*** Baulastenverzeichnis ***
Nach vorliegender Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Herbolzheim vom 02.09.2026 sind zum Zeitpunkt der Auskunft keine Baulasten für das Grundstück eingetragen.

*** Für Käufer mit Entwicklungsabsichten ***
Für den Ausbau und die Umnutzung des vorhandenen Ökonomiegebäudes zu Wohnraum liegt nach den vorliegenden Unterlagen eine Baugenehmigung vor. Umfang, Gültigkeit und konkrete Umsetzbarkeit sind anhand der entsprechenden Genehmigungs- und Bauunterlagen zu prüfen. Damit bietet die Immobilie in Herbolzheim neben dem bestehenden Wohnraum zusätzliche Perspektiven für Käufer, die ein Stadthaus mit Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten im Breisgau suchen.StichworteNutzfläche: 56,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.30