Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage im Nordend-West

Die Wohnung befindet sich in der Wielandstraße im begehrten Frankfurt-Nordend-West. Die ruhige, gewachsene Wohnstraße mit attraktivem Stadtbild verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders prägend ist der nahegelegene Oeder Weg mit individuellen Geschäften, Gastronomie und Cafés - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Friedberger Platz mit seinem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar und trägt zum lebendigen Charakter des Viertels bei. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Holzhausenpark, der Bethmannpark und der Günthersburgpark an. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die U5 ist fußläufig erreichbar, ebenso der Friedberger Platz mit weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen in die nahegelegene Innenstadt. Auch mehrere Hochschulstandorte befinden sich in der Umgebung, darunter die Frankfurt University of Applied Sciences am Nibelungenplatz sowie die Frankfurt School of Finance & Management an der Adickesallee.Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, urbane Vielfalt, kurze Wege ins Grüne und eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt - eine Kombination, die das Nordend-West zu einer der gefragten Wohnlagen der Stadt macht.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wielandstraße, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im begehrten Frankfurt-Nordend-West. Besonders prägend für die Wohnung sind die großzügigen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 m, die den Räumen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und den besonderen Charakter eines Altbaus verleihen. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die separate Küche verfügt über eine elegante, voll ausgestattete Einbauküche. Auch eine Waschmaschine ist bereits integriert. Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer überzeugt durch seine helle, zurückhaltende Gestaltung und ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet neben seiner angenehmen Raumhöhe weitere besondere Ausstattungsdetails. Eine indirekte Deckenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre, während die maßgefertigten Einbauschränke großzügigen Stauraum bieten und den vorhandenen Platz optimal nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein im Innenhof gelegener, nach Süden ausgerichteter Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Über die Jahre wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Treppenhaus saniert. Vor wenigen Jahren wurde zudem eine Gas-Hybrid-Heizungsanlage eingebaut; die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird bei Bedarf nach Absprache frei. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.

- Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss- Deckenhöhen bis ca. 3,30 m- Wohnliche Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer- Pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Bad- Separate, elegante und voll ausgestattete Einbauküche- Waschmaschine in der Küche integriert- Zeitlos weiß gestaltetes Badezimmer- Badewanne mit Duschabtrennung- Indirekte Deckenbeleuchtung im Schlafzimmer- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer- Voll möblierter Verkauf- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Separates Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Nach Süden ausgerichteter Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung- Laufend instand gehaltene und sanierte Liegenschaft- Gas-Hybrid-Heizungsanlage, Anschluss einer Wärmepumpe möglich- Energieeffizienzklasse C- Derzeit vermietet

SonstigesSonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächenangaben und Grundrisse kann nicht übernommen werden.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben und Unterlagen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI nachbearbeitet. Bei leerstehenden Räumen wurden teilweise virtuelle Möblierungen und Gestaltungsvorschläge ergänzt. Die dargestellte Möblierung und visualisierte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1Heizungsart:Heizkoerper