*** Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage ***

82319 Starnberg am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

Zum Verkauf kommt diese solide Immobilie zur Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage von
82319 Starnberg - Söcking mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch Mieter besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum trägt zusätzlich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Daten und Fakten:
- Zweifamilienhaus mit kleinem Garagenanbau Baujahr 1970, Grundstück ca. 700 m²
- 2 Wohnungen im EG und ausgebauten DG, gesamt ca. 153 m² Wfl. + ca. 70 m² Nfl.
- EG: ca. 84 m², 4 Zimmer Wohnung, Küche mit Einbauten und E-Geräten, Bad mit bodengleicher Dusche,
Gast -WC, Terrasse
- OG/DG: ca. 69 m²Studio/Loft mit Balkon, Küchenzeile und Bad mit bodengleicher Dusche
- KG: ca. 70 m² Nutzfläche, Heizraum, Waschraum, 4 teils tagesbelichtete Kellerräume

im Haus gesamt Parkett-/ Vinyl-/Stein- und Fliesenböden, auf dem Grundstück ein älterer Schuppen / Garage

Renovierungen/Modernisierungen:
3fach verglaste Holz-Alufenster 2019 mit elektrischen Außenrollos, Dachgeschoßausbau 2019 mit Innendämmung, Gasheizung 2017, Bäder neuwertig

Mieteinnahmen p.A. EUR 33.000,-- zzgl. BK/HK, seit 2024 vermietet an 2 Mietparteien.