Vielseitiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Apartments in traumhafter Ortsrandlage von Aha

In idyllischer Ortsrandlage von Aha bei Gunzenhausen erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei zusätzlichen 1-Zimmer-Apartments. Die im Jahr 2000 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien, das Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Kapitalanlage.

Auf einem ca. 731 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - jeweils eine im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate 1-Zimmer-Apartments, die jeweils mit einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind.

Die Apartments eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle, als Jugend- oder Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als komfortable Unterkunft für eine Pflegekraft - hier bleiben Sie flexibel und bestens für die Zukunft aufgestellt.

Die Erdgeschosswohnung wurde zudem altersgerecht gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Kellerflächen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal für einen späteren Ausbau oder als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume eignen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie aktuell an das neue Nahwärmenetz angeschlossen wird - die hierfür anfallenden Anschlusskosten übernimmt der Verkäufer.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separaten Apartments und der ruhigen Ortsrandlage macht dieses Haus zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität, Zukunftssicherheit und eine hohe Wohnqualität legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Parkettboden
- Ortsrandlage
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Naturnah
- Echtholzböden
- Massivbauweise
- Mehrgenerationenhaus

StichworteWohnfläche: 197,07 m², Gesamtfläche: 197,07 m², vermietbare Fläche: 197,07 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen