Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus - perfekte Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter:
Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze.
Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt.

Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Diese Immobilie vereint hochwertige Kernsanierung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Aktuell vermietet, eignet sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Das geräumige Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und geschmackvollen Ausstattungsdetails sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung.

Die umfassende Kernsanierung hat die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht:

- **Moderner Bodenbelag**: In allen Wohnräumen sorgt er für ein elegantes und gepflegtes Wohnambiente.
- **Hochwertiges Badezimmer**: Ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, modernen Armaturen und geschmackvollen Fliesen, bietet es eine Oase der Entspannung.
- **Energieeffiziente Warmwasserversorgung**: Dank neuer Durchlauferhitzer genießen Sie höchsten Komfort.
- **Erneuerte Innentüren**: Diese im zeitgemäßen Design unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
- **Renovierter Balkon**: Der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und zu entspannen.
- **Komplett erneuerte Elektrik**: Sorgt für mehr Sicherheit und Wohnkomfort.
- **Separater Kellerraum**: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 640 €, was die Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025