Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 81 m² für stilvolles und einladendes Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter:
Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze.
Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus, das durch seine hochwertige Kernsanierung und modernen Wohnkomfort besticht. Diese attraktive Immobilie ist derzeit nicht vermietet und bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das einladend und behaglich wirkt. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und die frische Luft zu erleben. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästezimmer, Home Office oder zweites Schlafzimmer.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet und schafft eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Die umfassende Kernsanierung bietet Ihnen folgende Highlights:

- **Neuer Bodenbelag** in allen Wohnräumen, der für ein modernes und gepflegtes Ambiente sorgt.
- **Hochwertig ausgestattetes Badezimmer** mit Badewanne und eleganten Fliesen, das ein ansprechendes Wohngefühl vermittelt.
- **Energieeffiziente Warmwasserversorgung** durch neue Durchlauferhitzer, die Ihren Komfort erhöhen.
- **Erneuerte Innentüren**, die zeitgemäßes Design mit optimaler Funktionalität vereinen.
- **Renovierter Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.
- **Komplett erneuerte Elektrik**, die maximale Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
- **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum, der Ihre Wohnqualität erhöht.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität zu sichern!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025