Delmenhorst-Annenheide | Vermietete Doppelhaushälften mit 2 Garagen in ruhiger Sackgasse

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hasport/Annenheide im Süden von Delmenhorst. Die Sperberstraße ist eine reine Anliegerstraße mit Tempo 30, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsenen Gärten. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, das Umfeld ist ruhig und überwiegend von Familien und langjährigen Eigentümern bewohnt.Die Wege im Alltag sind kurz. Die Kindertagesstätte in der Schreberstraße liegt rund 300 Meter entfernt, die Grundschule Annenheide am Annenweg etwa 400 Meter. An der Annenheider Straße, gut einen Kilometer entfernt, befinden sich ein Lidl-Markt und eine Bäckerei. Für den größeren Wocheneinkauf stehen das EDEKA Center inkoop und das Zurbrüggen-Center mit Apotheke in rund zwei Kilometern zur Verfügung. Haus- und Fachärzte sowie weitere Apotheken sind am Hasporter Damm gebündelt.Die Bushaltestelle am Annenweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von mehreren Buslinien zum Bahnhof und ZOB Delmenhorst bedient. Von dort fährt die Regio-S-Bahn in 12 bis 15 Minuten nach Bremen Hbf und in gut 20 Minuten nach Oldenburg. Mit dem Auto erreicht man die Delmenhorster Innenstadt in etwa zehn Minuten, die Autobahnanbindung Richtung Bremen und Oldenburg ist ungefähr 5 Minuten entfernt.Für die Freizeit bietet das Umfeld kurze Wege ins Grüne. Die Steller Heide mit ihren Wald- und Wiesenwegen liegt wenige Fahrminuten östlich, dazu kommen Feld- und Radwege rund um Annenheide. Mit dem Schützenverein Annenheide und dem TV Jahn Delmenhorst sind zwei Vereine direkt vor Ort aktiv.Insgesamt eine ruhige, etablierte Wohnlage im Süden von Delmenhorst mit guter Nahversorgung, Kita und Grundschule im direkten Umfeld und solider Anbindung an Bremen.

Angeboten werden beide Hälften eines vermieteten Doppelhauses als Paket. Die Flächenangaben verstehen sich je Hälfte: ca. 103m² Wohnfläche auf einem ca. 299m² großen Grundstück, insgesamt also ca. 206m² Wohnfläche und ca. 598m² Grundstück. Das Doppelhaus liegt in einem Privatweg einer Sackgasse, entsprechend gering ist der Verkehr vor der Tür.Beide Hälften sind gleich geschnitten. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen großzügigen Flur. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC, die separate Küche von rund 8m² sowie den Wohn- und Essbereich mit knapp 28m². Dieser öffnet sich zur Terrasse und zum Garten auf der Rückseite. Ein Kaminzug ist vorhanden, ein Kaminofen lässt sich also nachrüsten. Praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum neben der Küche, dort finden Waschmaschine, Trockner und Haustechnik Platz, außerhalb des Wohnbereichs.Das Obergeschoss bietet drei Zimmer: das Schlafzimmer mit rund 13m² und zwei weitere Räume mit ca. 15m² und ca. 12m², nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommt das Badezimmer mit gut 6m². Ein zweites Bad gibt es nicht, im Erdgeschoss steht dafür das Gäste-WC zur Verfügung.Der Spitzboden mit rund 33m² Grundfläche bietet je Hälfte reichlich Stauraum.Der Zuschnitt ist klassisch und funktional: Wohnen und Kochen unten, Schlafen und Bad oben. Genau dieser Grundriss wird von Familien nachgefragt, was sich in einer stabilen Vermietbarkeit niederschlägt.Beide Hälften sind langfristig vermietet und werden im vermieteten Zustand verkauft. Eine Eigennutzung ist nur nach einer Kündigung auf Eigenbedarf möglich, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.Ein Erwerb einzelner Hälften ist ebenfalls möglich. Der Kaufpreis versteht sich dann je Hälfte.

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1999)+ Gas-Heizungen (2009)+ 1 Garage+ 1 Außenstellplatz+ Privatweg in einer Sackgasse+ 3 Schlafzimmer plus Wohnzimmer + Vollbad mit Fenster + Gäste-WC+ Abstellraum / HWR + Spitzboden als Stauraum+ Terrasse

SonstigesFinanzen:Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00€ (inkl. Garage), was eine Jahresmiete in Höhe von 8.400€ pro Haushälfte entspricht. In Summe sind es also 16.800€ pro Jahr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Absprache