Zweifamilienhaus in Veitsbronn-Raindorf mit Garten und Garage.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, gleichzeitig aber kurze Wege in die Stadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die nur etwa zwei Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle Raindorf. Von hier aus sind Fürth und Nürnberg bequem und ohne Auto erreichbar - ein attraktiver Vorteil für Pendler, Berufstätige und Familien. Auch mit dem Pkw bestehen kurze und komfortable Wege: Die Südwesttangente (B 8) liegt nur rund 2 km entfernt. Die Fürther Innenstadt und Herzogenaurach sind in etwa 15 Minuten erreichbar, die Nürnberger Innenstadt in rund 25 Minuten.

So lässt sich der Alltag flexibel gestalten: ruhig und naturnah wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen. Die Kombination aus dörflichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und schneller Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wird heute als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss wurden seit 2008 zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Haustür und die Kellereingangstür erneuert sowie verschiedene Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge, Wandflächen und das Badezimmer überarbeitet.
Das 1. Obergeschoss wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge und Wände erneuert bzw. modernisiert. Auch Ölofen, Heizkörper, Badezimmer, Küche und die elektrische Ausstattung wurden überarbeitet bzw. erneuert. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates Zimmer mit eigenem Waschbecken zur Verfügung, das zuletzt als Gästezimmer und Büro genutzt wurde.

Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden mit Ausbaupotenzial. Die vorhandene Grundfläche entspricht in etwa der Wohnfläche der darunterliegenden Geschosse und bietet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus aus erreichbar und verfügt aufgrund der Dachschrägen über einen besonderen Ausbaucharakter.

Vollunterkellert mit viel Stauraum:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt. Der großzügige Keller schafft viel zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume sind überwiegend hell und freundlich gestaltet. Je nach Raum finden sich Holz- und Parkettböden, Fliesen sowie Laminat.

Heiztechnik:
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Kombination verschiedener Heizsysteme.
Im Erdgeschoss beheizt ein großer Ölofen Küche, Wohnzimmer und Flur. Das Schlafzimmer verfügt über eine Elektro-Wandheizung, während im Badezimmer ein großer Elektro-Heizkörper mit Handtuchhalterfunktion vorhanden ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich im Wohnzimmer ein 2022 erneuerter Ölofen. Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Küche sind jeweils mit 2023 eingebauten Infrarot-Wandheizkörpern ausgestattet. Im Badezimmer stehen zusätzlich ein großer Infrarot-Wandheizkörper sowie ein Infrarot-Handtuchhalter zur Verfügung.
Die vorhandene Ölheizung ist renovierungsbedürftig. Für eine zukünftige Modernisierung wurden bereits verschiedene Angebote eingeholt, sowohl für die Erneuerung des Heizeinsatzes als auch für einen möglichen Umbau auf eine Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor; das Gebäude ist derzeit der Energieeffizienzklasse G zugeordnet.

- zwei getrennte Wohneinheiten
- zusätzliches Zimmer mit Waschbecken im 1. Obergeschoss
- umfassende Renovierungen, insbesondere im 1. Obergeschoss 2021-2023
- großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
- voll unterkellert
- direkter Gartenzugang über die Kellertreppe
- Garage
- verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Holz, Fliesen und Laminat
- helle Räume und viel Stauraum
- sehr gute Anbindung an Fürth, Nürnberg und Herzogenaurach
- S-Bahn in ca. 2 Gehminuten erreichbar
- bezugsfertig und derzeit leerstehend

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen