Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage von Nürnberg-Eibach

Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Eibach, der 1922 in Nürnberg eingemeindet wurde. Mit etwa 9.000 Einwohnern überzeugt dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von reizvollen Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Wohnbild schaffen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, nur etwa 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet "Rednitztal" entfernt, das als Fauna-Flora-Habitat-Schutzgebiet der EU ausgewiesen ist. Das Eckgrundstück bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre durch nur zwei angrenzende Nachbarn, sondern auch die Vorzüge einer kleinen Seitenstraße der Brandenburger Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Eibach, die Ihnen mit der Linie S2 eine schnelle Verbindung ins Nürnberger Stadtzentrum (nur 7 Minuten/3 Stationen) ermöglicht. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien regelmäßig, die Ihnen flexible Mobilität und eine rasche Anbindung an das U-Bahnnetz bieten. Eine neue U-Bahnhaltestelle "Eibach-Mitte" ist in Planung, was die Erreichbarkeit weiter verbessern wird.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Über die Bundesstraße B2 (Eibacher Hauptstraße) und die Hafenstraße gelangen Sie zügig zur A73 (Frankenschnellweg bzw. Südwesttangente), sodass Sie bequem und schnell in verschiedene Regionen der Umgebung gelangen. Dies macht die Innenstadt Nürnbergs in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im Naturschutzgebiet "Rednitztal" oder im angrenzenden "Faberpark/-wald" neben dem Schloss Stein. Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Wohngegend ein Zuhause zu finden, das Ruhe, Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Anbindung vereint. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots in Nürnberg-Eibach!

Ein freistehendes, beeindruckendes Architektenhaus, das in hochwertiger Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet wurde. Die moderne, zeitlose Architektur, verbunden mit großzügigen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen, schafft ein harmonisches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 5 m bis zum First begeistert. Der hohe Kniestock von ca. 1,50 m ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und minimiert die Einschränkungen durch Dachschrägen. Hier entfaltet sich ein Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 71 m² bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Wohnraumqualität bei einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m. Ideal für Hobbys, Arbeitsräume oder als Rückzugsort.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in Nürnberg-Eibach, abseits des Trubels in einer kleinen Seitenstraße. Das als Eckgrundstück gestaltete Areal grenzt lediglich an zwei Nachbargrundstücke und bietet Ihnen Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre. Das Landschaftsschutzgebiet "Rednitztal" ist nur ca. 100 m entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Die durchdachte Architektur, die auf zwei leicht versetzten Rechtecken basiert, sorgt für eine klare Struktur. Eine mittig angeordnete Wand erstreckt sich bis zum Dachfirst und verleiht dem Gebäude eine markante Note. Das versetzte Satteldach mit hohem Kniestock ist so konzipiert, dass im Obergeschoss ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht, das durch großzügige Fensterfronten ergänzt wird.

Besonders hervorzuheben sind die drei Oberlichter auf der Südwestseite, die das Tageslicht tief ins Innere leiten und auch die nordwestlich und nordöstlich ausgerichteten Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Der große Zwerchhausgiebel auf der Südseite setzt einen architektonischen Akzent und harmoniert perfekt mit dem Pultdach der angrenzenden Garage, was eine einheitliche Baukörperästhetik schafft.

Das zentrale, lichtdurchflutete Treppenhaus an der Nordseite besticht durch eine breite, geradläufige Podesttreppe und ist vollständig mit hochwertigem Ornamentglas "MASTERCARRE®" verglast, was ihm einen besonderen Charme verleiht.

Bei der Planung wurde nicht nur auf Funktionalität und Wohnqualität geachtet, sondern auch auf eine hohe Energieeffizienz. Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A und setzt damit Maßstäbe in nachhaltigem Wohnen.

Die klar strukturierten Grundrisse, die großzügigen Raumhöhen, die geschickte Tageslichtführung sowie der ansprechend gestaltete Garten verleihen diesem Haus seinen individuellen Charakter.

Dieses individuell geplante Architektenhaus richtet sich an Menschen, die Wert auf klare Architektur, großzügige Räume, viel Tageslicht und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern!

- Fliesenboden in Natursteinoptik: Diele/Garderobe und Küche.
- Massivholzparkett: Wohnen/Essen (Spessarteiche weiß geölt); Schlafen/Ankleide, Kind 1, Kind 2 und Diele DG (Buche geölt).
- Fußbodenheizung im EG + Badezimmer.
- Großes, komfortabel ausgestattetes Badezimmer (?14 m²).
- Duschbad im Erdgeschoss.
- Fenster + Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Rollläden.
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
- Innentüren Buche-Echtholzfurnier mit Edelstahltürgriffen.
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit geradeläufiger Podesttreppe und LED-Stufenbeleuchtung.
- Aluminiumhaustür; einheitliche Schließanlage (KESO 2000).
- In Wohnraumqualität ausgebautes Kellergeschoss mit normaler Wohnraumhöhe (2,50 m); alle Wände verputzt; großformatiger Fliesenboden in Natursteinoptik.
- Großer, beheizter Hobbyraum (?35 m²).
- Große, von außen uneinsehbare Südwest-Terrasse.
- Warmwassererzeugung über Solaranlage (Solarthermie).
- Vom Landschaftsarchitekten geplanter und strukturiert aufgebauter, naturnaher Garten in GaLaBau-Ausführung.
- Unterirdisch verbaute 5.750 Liter Regenwasserzisterne mit Überlauf in einen Sickerschacht. Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung. Keine städtischen Gebühren für die Einleitung von Niederschlagswasser in die öffentliche Kanalisation.
- Größerer, naturnaher Gartenteich (ca. 10.000 Liter) mit Natursteinquadern mit kleiner Holzbrücke; Holzdeck am Teichufer.
- Gemauerte, extrabreite Massivgarage mit Pultdach und Dachdeckung wie Wohnhaus, elektrisches Sektionaltor, Nebeneingangstüren direkt ins EFH und in den Garten; Lademöglichkeit für E-Auto.

Sonstiges**Einkaufsmöglichkeiten**
In der Umgebung erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf optimal abdecken. Discounter und Supermärkte, Bäckereien sowie charmante Fachgeschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Die nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum, nur wenige Fahrminuten entfernt, erweitert Ihr Shopping-Erlebnis zusätzlich. Darüber hinaus sind zahlreiche Handwerksbetriebe vor Ort ansässig, was Ihnen kurze Wege für Reparaturen und Dienstleistungen ermöglicht.

**Freizeit und Natur**
Für Naturliebhaber ist die Lage ein wahres Juwel: Nur rund 100 Meter entfernt liegt der malerische Rednitzgrund, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wiesen, Waldstücken und den schützenswerten Flussauen der Rednitz, die als Fauna-Flora-Habitat (FFH) der EU ausgewiesen sind. Ebenso lädt der idyllische Faberpark, der ebenfalls unter Landschaftsschutz steht, zu entspannenden Spaziergängen ein. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der angrenzende Reichswald sind perfekte Orte für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden.

**Schulen und Kindergärten**
Der Stadtteil Eibach bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Bildung für Ihre Kinder.

**Sportvereine**
Drei engagierte Sportvereine - der TV Eibach e.V. 1903, der DJK Nürnberg-Eibach e.V. und der TSV Südwest Nürnberg e.V. - bieten ein abwechslungsreiches Sportangebot und fördern eine positive, faire Atmosphäre für Breitensportler jeden Alters.

**Einkaufsmöglichkeiten**
In der Umgebung erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf optimal abdecken. Discounter und Supermärkte, Bäckereien sowie charmante Fachgeschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Die nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum, nur wenige Fahrminuten entfernt, erweitert Ihr Shopping-Erlebnis zusätzlich. Darüber hinaus sind zahlreiche Handwerksbetriebe vor Ort ansässig, was Ihnen kurze Wege für Reparaturen und Dienstleistungen ermöglicht.

**Medizinische Versorgung**
Die medizinische Versorgung in Eibach ist erstklassig. Diverse ambulante Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Ärztehäuser und zwei Apotheken stehen Ihnen zur Verfügung. Hier sind Sie rundum gut betreut.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2