Premiumlage Burghausens - Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten

Willkommen in Burghausen!

Die Stadt Burghausen liegt an der Salzach in Oberbayern unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Auf einer Anhöhe über der Altstadt wacht die längste Burganlage der Welt, welche eine von vielen Unternehmungsmöglichkeiten der Stadt darstellt. Auch der beliebte Wöhrsee, die Salzachregion oder die belebte Neustadt laden zum Flanieren, Sporteln oder Spazierengehen ein.
Durch die gute Anbindung an die B20 sowie die A94 erreicht man in nur knapp einer Stunde Städte wie München oder Passau. Zudem ist Burghausen sehr gut ans Netz der Deutschen Bahn angebunden.
Von Kinderkrippen und -gärten über Grundschulen bis Gymnasien, dem Campus Burghausen der FH Rosenheim in der Burghauser Neustadt und dem Akademiezentrum der TU München sind in Burghausen jegliche wichtige Bildungseinrichtungen vorhanden. Dies und noch vieles Weiteres macht Burghausen zu einem attraktiven Standort für Jung und Alt.

Durch das Innklinikum wird auch die gesundheitliche Versorgung sichergestellt.

Die Wacker Chemie AG macht die bayerische Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort, welcher weit über den Landkreis hinaus bekannt ist.
Das Grundstück selbst liegt in der Burghauser Neustadt in einem Wohngebiet mit Blick auf die weltlängste Burg. In etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich das Zentrum der Stadt, in welchem jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfes angesiedelt sind.

In traumhafter Wohnlage von Burghausen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.

Ein besonderes HIGHLIGHT: Das Wohnzimmer sowie auch der Balkon, welcher sich an den offenen Essbereich anschließt, bieten Ihnen einen wundervollen BLICK AUF DIE LÄNGSTE BURG DER WELT - Die Burg zu Burghausen.

Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen wurde 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllt heute höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken das großzügige Platzangebot sowie die geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept. Große Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die moderne Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einem eleganten Ambiente zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.


Mehrere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und garantieren höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Sanitärbereiche sowie ausgewählte Details unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit eignet. Durch den eigenen Zugang über die Außentreppe bietet sie maximale Privatsphäre und Flexibilität. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig und langfristig an sehr gute Mieter vermietet. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die derzeitigen monatlichen Einnahmen durch die Nettokaltmiete (inklusive Küche und Gartennutzung im unteren Bereich) liegen bei 1.150 €.

Die Räumlichkeiten des Haupthauses sind größtenteils im Obergeschoss angesiedelt. Einige Zimmer im Untergeschoss können auch bequem als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das liebevoll angelegte Grundstück schafft eine private Wohlfühloase mit großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Die ruhige und begehrte Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Altstadt von Burghausen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie eine im Jahr 2023 installierte PV-Anlage. Eine detaillierte Auflistung der umfangreichen Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

- Ursprüngliches Baujahr: 1972
- Komplette Dachsanierung 1993, Errichtung eines Satteldaches
- Umfassende Sanierung im Jahr 2023: Sanitäre Anlagen, Masterbadezimmer EG, Badezimmer UG, Heizung, Böden, Fenster (teilweise), Garagendach, Wasser- und Abwasser (teilweise), etc.
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023), Heizkörper
- PV-Anlage: Leistung 9,84 KW, Speicher ca. 10 KW (Inbetriebnahme im April 2023)
- Böden: Fliesen, Vinyl-Design
- Kamerasystem mit Gegensprechfunktion und Alarmanlage
- Wallbox in der Garage
- Hochwertige Einbauküchen (Haupthaus und Mietwohnung): Schreinerei Hözlwimmer, Reischach
- Klimaanlage, 2025
- Regenwasserzisterne (6.000 m³ Fassungsvermögen) inkl. Pumpe, etc.


Raumaufteilung Einfamilienhaus - ca. 210 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS
- Windfang
- Großer Flur- und Dielenbereich
- Garderobe
- Vier Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Zwei Abstellräume
- Zwei Badezimmer

KELLERGESCHOSS
- Büro
- Schlafzimmer
- Hobbyraum
- Heizraum
- Anschlussraum
- Abstellraum


Raumaufteilung Einliegerwohnung - ca. 88 m² Wohnfläche
- Flur
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Waschraum

Derzeitige monatliche Nettokaltmiete (inkl. Küche und Gartennutzung im unteren Bereich): 1.150 €

Die beiden Einbauküchen sowie auch sämtliche Lampen sind im angegebenen Preis inbegriffen.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung