Ankommen und Wohlfühlen - Ihr Zuhause in Schretzheim

Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.

Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.

Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.

Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt" zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling", das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der "Nachtumzug" sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg - Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart - München). Auch die A 7 (Würzburg - Ulm - Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Die Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind teilweise in Fußnähe gelegen. Mit dem Fahrrad ist die Altstadt von Dillingen etwa in 10 - 15 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 25 m² Nutz- bzw. Wohnfläche, das Ihnen zusätzliche Freiräume für individuelle Bedürfnisse eröffnet.

Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur im Erdgeschoss führt Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche erleichtern den Alltag. Die großzügige Küche bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Gleich nebenan lädt das geräumige Esszimmer dazu ein, zusammenzukommen, miteinander zu lachen und den Tag bei einem gemütlichen Essen ausklingen zu lassen. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Ausstrahlung.

Das Wohnzimmer ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Der Schwedenofen sorgt insbesondere in der Übergangszeit für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der man es sich gerne gemütlich macht. Ob entspannte Abende auf dem Sofa, gemeinsame Zeit mit der Familie oder ein geselliges Treffen mit Freunden - hier ist Platz für die schönen Momente des Lebens. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. So können Sie an warmen Tagen Ihr Wohnzimmer ganz einfach nach draußen erweitern, die Sonne genießen oder den Abend entspannt im Freien verbringen, während die Kinder im Garten spielen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Rückzugsorte. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - hier können Sie Ihre Bedürfnisse flexibel umsetzen. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Balkone schaffen weitere Möglichkeiten, frische Luft zu genießen und kleine Auszeiten einzulegen. Starten Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee im Freien oder lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Noch mehr Gestaltungsspielraum bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Nutz- bzw. Wohnfläche. Ob als gemütliches Gästezimmer, zusätzlicher Schlafbereich, kreativer Hobbyraum oder ruhiges Homeoffice - dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen und an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Zwei kleinere Räume stehen außerdem als praktische Abstellflächen zur Verfügung und bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Auch im Außenbereich lässt sich das Leben genießen. Das rund 470 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen, Blumen und Pflanzen gestalten oder sich eine gemütliche Sitzecke schaffen, die an sonnigen Tagen zum Lieblingsplatz wird. Zwei Garagen sorgen für komfortable und sichere Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Gleichzeitig bieten sie zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge, die im Alltag ihren Platz benötigen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter dillingen@von-poll.com.

Fenster (3-fach verglast)
Vollwärmeschutz
Jalousien elektrisch
Fußböden Fliesen + Parkett, alternativer Boden Natura Meister
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Heizung mit Flüssiggas zusätzlich ein Solarbrauchwasserspeicher 300 l mit Wärmepumpe (ist im Wasserspeicher integriert)
Schwedenofen im Wohnzimmer
Einbauküche
Gäste-WC
Bad OG Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne + WC
Bad DG Tageslichtbad mit Dusche + WC
2 Garagen + Stellplatz
Schuppen hinter der Garage

SonstigesIHRE ANFRAGE:
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