Investieren mit Weitblick: Einfamilienhaus im Berliner Süden mit entgeltlichem Wohnungsrecht

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt.

Der historische Ortskern Rudow mit der Dorfkirche, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Wochenmarkt ist gut erreichbar. Weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die nahe gelegenen Gropius Passagen. Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Eine nahe Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Rudow mit Anschluss an die U7. Über die A113 sind die Berliner Innenstadt, das Umland sowie der ehemalige Flughafen Schönefeld und der heutige Flughafen BER schnell erreichbar. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke und die Rudower Höhe bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit im Berliner Süden. Die Immobilie verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, ein ca. 444 m² großes Grundstück, zwei Vollgeschosse, eine vollständige Unterkellerung sowie eine separate Garage.
Der Kaufpreis beträgt 439.000 €. Zugunsten der 87- und 88-jährigen Verkäufer wird im notariellen Kaufvertrag ein entgeltliches und unbefristetes Wohnungsrecht vereinbart. Die Berechtigten zahlen ein monatliches Netto-Nutzungsentgelt von 2.150 €, das zunächst für fünf Jahre festgeschrieben und anschließend analog zum Mietpreisindex angepasst werden kann. Sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis 5.000 € je Einzelmaßnahme tragen die Wohnberechtigten. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst nach Beendigung des Wohnungsrechts möglich.
Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen.
Die Immobilie ist gepflegt, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch überwiegend einem altersgemäßen Standard und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Das Flachdach des Hauses und das Garagendach wurden vor etwa zwei Jahren erneuert, die Echtklinkerfassade vor rund zehn Jahren überarbeitet und die Kunststofffenster 2003 eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die 2026 installierte Öl-Brennwertheizung von Wolf einschließlich Warmwasserspeicher.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (15.672,30 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.SonstigesWas bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises durch eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungs-grundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts.

ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss.

Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 8.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zur Autobahn: 72.29, Distanz zum Bus: 0.06