Ein Wohlfühlhaus, das in Qualität und Wohnklima neue Maßstäbe setzt

Ruhpolding zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Chiemgauer Alpen und bietet ganzjährig ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, während Bergbahnen, Almen und Gipfel zu jeder Jahreszeit unvergessliche Naturerlebnisse bieten. Im Sommer laden der Weitsee, Mittersee, Lödensee, die Traun sowie das Vita Alpina zum Baden, Erholen und Genießen ein. Golfer, Mountainbiker, Reiter und Tennisbegeisterte finden ebenso ideale Bedingungen wie Familien mit dem Freizeitpark Ruhpolding oder dem Chiemgau Coaster. Im Winter verwandelt sich der Ort in eines der bekanntesten Langlaufzentren Deutschlands und bietet zudem bestens präparierte Winterwanderwege, Skigebiete und Rodelbahnen.Eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Chiemsee (ca. 25 km), Berchtesgaden (ca. 50 km), der Königssee (ca. 60 km) sowie die Mozartstadt Salzburg (ca. 45 km) sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Region.

Ein Zuhause für die Zukunft. Diese Doppelhaushälfte verbindet außergewöhnliche Bauqualität mit hochwertigen Naturmaterialien und nachhaltiger Bauweise. Das besondere Wohnklima und die natürliche Atmosphäre sind bereits beim Betreten spürbar.Auf einem 355 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, großzügige Abstell- und Nutzräume sowie ein Doppelcarport mit angebautem Holzstadl schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.Geölte Eichenvollholz-Schlossdielen, Lehmputz, sichtbare Holzbalken und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus seinen warmen, hellen und natürlichen Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und wasserführendem Kamin prägt das besondere Wohngefühl. Die großzügige Südwestterrasse geht harmonisch in den liebevoll angelegten Naturgarten mit Bachlauf und Teich über. Die ruhige Wohnlage und der unverbaubare Blick auf die Ruhpoldinger Bergwelt verbinden Natur, Privatsphäre und hohe Wohnqualität.Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht das zukunftsorientierte Gesamtkonzept. Natürliche Baustoffe, hochwertige Dämmung und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort – behaglich warm im Winter und angenehm kühl im Sommer, ganz ohne Klimaanlage.Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Souterrain mit einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna und Badezimmer sowie einem Fernsehzimmer und praktischen Nutzflächen.

Eckdaten im Überblick:- Ca. 168 m² Wohnfläche auf 355 m² Grundstück- 5 Zimmer – beinahe jedes mit Bergblick – sowie 2 Bäder und Gäste-WC- Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Bergblick- Ca. 35 m² große Südwest- und Südostterrasse mit Bergblick, davon ca. 9 m² in der Wohnfläche berücksichtigt- Liebevoll angelegter Naturgarten mit Bachlauf und Teich- Baujahr 2016- Wohnfläche verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss- Hochwertige offene Einbauküche- Großzügiges Souterrain mit Fernsehzimmer, Bad und Sauna- Eichenvollholz-Schlossdielen-geölt- Ökologisch hochwertige, diffusionsoffene Holzrahmenbauweise mit Holzfaser- und Holzflexdämmung- Massive Vollholzschalung, Lehmbauplatten, Lehmputz und Bio-Kalkfarben für ein besonders angenehmes Raumklima- Hochwertige Lärchenholzfassade im Obergeschoss- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung- Elektrische Außenlamellen- Angenehm kühle Innenräume auch an heißen Sommertagen- Wasserführender Kamin mit 800-l-Pufferspeicher- 13 m² Solarkollektoren- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage- Ca. 500 € Kosten für Heizung und Warmwasser im Jahr- Wärmepumpe problemlos nachrüstbar- Doppelcarport mit massiver Holzhütte und Gründach- Bahnhof ca. 3 Gehminuten entfernt- Bademöglichkeit an der Traun ca. 5 Gehminuten entfernt- Ca. 35 m² der ausgewiesenen Wohnfläche entfallen auf das ausgebaute Souterrain- Energieklasse A / Wandheizung

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 36,0 kWh/(m²*a)Wasserführender Kaminofen mit HolzWandheizungBaujahr: 2016CO₂-Emissionen 0,7kg/(m²a) Energieklasse A