Attraktive DHH mit 168 m² Wohn-Nutzfläche in guter und geschützter Lage von Bochum-Linden

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Linden. Der gewachsene Stadtteil im Südwesten Bochums verbindet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage der Doppelhaushälfte innerhalb eines kleinen Hausverbundes. Durch die zurückgesetzte Position und die eigene Zuwegung liegt das Haus nicht unmittelbar an einer Straße und bietet damit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche im Bochumer Südwesten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein. Auch das nahegelegene Ruhrtal und die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Zentren des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.

### Entfernungen und Erreichbarkeit - ca.-Angaben

* **Kindergarten / Kindertagesstätte:** ca. 5-10 Minuten
* **Grundschule:** ca. 5-10 Minuten
* **Weiterführende Schulen:** ca. 5-15 Minuten
* **Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:** ca. 5-10 Minuten
* **Ärzte und Apotheken:** ca. 5-10 Minuten
* **ÖPNV-Anbindung:** in wenigen Minuten erreichbar
* **Bochum-Linden Zentrum:** ca. 5 Minuten
* **Bochum Innenstadt:** ca. 15-20 Minuten
* **Ruhrtal / Naherholungsgebiete:** ca. 10-15 Minuten
* **Autobahnanschlüsse:** je nach Anschluss ca. 10-20 Minuten

*Die genannten Fahr- und Entfernungszeiten sind circa-Angaben und können je nach Verkehrslage und gewählter Route abweichen.*

**Fazit:** Eine attraktive Wohnlage für Familien, die Wert auf ein ruhiges und geschütztes Zuhause, kurze Wege im Alltag sowie ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Umfeld legen. Bochum-Linden bietet hierfür eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert.

Wohnen mit viel Raum, angenehmer Privatsphäre und einer kleinen Gartenoase - attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohn-Nutzfläche und weitere 64 m² gut ausgebaute Keller-/Nutzfläche, fünf Zimmern, ausgebautem Spitzboden, gut nutzbaren Kellerräumen, Garage und Stellplatz
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Wer ein hochwertiges und langfristig attraktives Zuhause in einer guten Wohnlage von Bochum-Linden sucht, findet in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte eine Immobilie mit besonderen Qualitäten. Das im Jahr 2001 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete Haus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich geschützten Lage innerhalb eines kleinen, überschaubaren Hausverbundes.

Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 168 m² und insgesamt fünf Zimmern - darunter vier Schlafzimmer - bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut ausgebauten Keller mit zwei größeren Räumen, die sich hervorragend als Hobby-, Freizeit- oder Abstellräume nutzen lassen.

Ein besonderes Plus ist die ruhige und geschützte Lage des Hauses. Die Doppelhaushälfte befindet sich nicht unmittelbar an einer Straße, sondern liegt innerhalb eines Verbundes aus insgesamt vier Häusern auf einem Grundstück. Die einzelnen Einheiten sind durch eine Teilungserklärung und entsprechende Sondernutzungsrechte klar voneinander abgegrenzt. Zum Sondernutzungsrecht gehört eine Grundstücksfläche von ca. 163 m² sowie weitere 157 m² Gemeinschaftsfläche. Darüber hinaus steht eine beruhigte Gemeinschaftsfläche im vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung, die als Zuwegung, Garagen, Stellplätze und Wendemöglichkeit für Pkw dient. Durch die eigene Zuwegung und die vorgelagerte Grundstücksfläche entsteht eine angenehm abgeschirmte Wohnsituation mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Großzügiges Wohnen auf allen Ebenen
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Einbauschrank, von der aus die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das mit weißen, raumhohen Fliesen, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und sich damit sowohl funktional als auch optisch ansprechend präsentiert.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung.

Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche an. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit den notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Küche sollte zu einem Preis von ca. 3.500,00 € übernommen werden. Durch die direkte räumliche Nähe zum Essbereich sind kurze Wege gewährleistet und der Wohnbereich lässt sich ideal mit dem Kochen und gemeinsamen Essen verbinden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den kleinen, privaten Terrassen-/Gartenbereich. Auch wenn Terrasse und Garten überschaubar gehalten sind, bieten sie ausreichend Raum, um sich eine individuelle kleine Gartenoase zu schaffen. Ob gemütlicher Sitzplatz, sommerlicher Essbereich, pflegeleichte Bepflanzung oder ein geschützter Rückzugsort - hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein sehr persönlicher Außenbereich gestalten. Der Garten ist zu einer Seite derzeit teilweise offen ausgeführt, könnte jedoch ohne größeren Aufwand geschlossen und damit noch stärker vom gemeinschaftlich genutzten Bereich abgegrenzt werden.

Über die offene Stahltreppe mit hochwertigen Vollholzstufen von ca. 40 mm Stärke gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Kombination aus der modernen, offenen Konstruktion und den massiven Holzstufen verleiht dem Treppenbereich eine besondere Wertigkeit und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausreichend Raum für die Familie.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein großes zusätzliches Zimmer mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet einen deutlichen Mehrwert. Der Keller ist gut ausgebaut und verfügt über zwei größere Räume, die sich hervorragend als Hobby- und Freizeiträume, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Sämtliche Kellerräume sind komplett gefliest und dadurch besonders pflegeleicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hausanschlussraum, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet.

Wertige Ausstattung und komfortable Parkmöglichkeiten
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Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizung mit Niedertemperaturkessel und Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen über einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,1 W/(m²K). Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich und die Küche mit attraktiven Fliesen versehen, während das Wohnzimmer mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet ist. Im Obergeschoss finden sich TAW sowie Vinyllaminat in Zimmer 2. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest.

Zum Angebot gehören darüber hinaus eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung - ein weiterer Vorteil, der insbesondere im Alltag und bei einem Mehrpersonenhaushalt für zusätzlichen Komfort sorgt.

Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die in Bochum-Linden ein großzügiges und vielseitig nutzbares Eigenheim mit ca. 132 m² Wohnfläche suchen. Die Kombination aus fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, ausgebautem Spitzboden, zusätzlicher Nutzfläche im Keller, Garage, Stellplatz und einer besonders ruhigen, geschützten Lage verleiht dieser Doppelhaushälfte eine besondere Wertigkeit und macht sie zu einem idealen Zuhause für die Familie - mit ausreichend Raum für heute und die Zukunft.

Besonderheiten auf einen Blick
. Baujahr 2001
. Großzügiges, helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
. Ruhige und geschützte Lage, nicht unmittelbar an einer Straße
. Ausgebauter Spitzboden mit großem zusätzlichem Wohn-Nutzraum
. Gut ausgebautes Kellergeschoss mit 2 größeren Kellerräumen und HAR (ca. 64 m²)
. Garage und zusätzlicher Stellplatz

. Bauweise: Hochwertige massive Bauweise von 2001
. Fenster: 2-fach-Verglasung, Wärmedurchgangskoeffizient 1,1 W/(m²K)
. Heizung: 2001 Gas-Heizung mit Niedertemperaturkessel und Warmwasseraufbereitung
. Badezimmer: Badewanne und separate Dusche
. Gäste-WC: Waschbecken und WC
. Treppenanlage: Offene Stahltreppe mit Vollholzstufen, ca. 40 mm
. Bodenbeläge EG: Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Laminat im Wohnzimmer
. Bodenbeläge OG: TAW sowie Vinyllaminat in Zimmer 2
. Bodenbeläge KG: Komplett gefliest
. Einbauküche: Hochwertige weiße Einbauküche inklusive notwendiger Elektrogeräte, ca. 3.500,00 €
. Außenbereich: Terrasse und kleiner Gartenbereich
. Stellplätze: 1 Garage und 1 Stellplatz

SonstigesWICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen